17日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在房地產(chǎn)高峰論壇上透露，國(guó)務(wù)院已經(jīng)接受穩(wěn)定樓市的建議；18日，全國(guó)各地市長(zhǎng)齊聚深圳，建設(shè)部副部長(zhǎng)首次表態(tài)同意各地出臺(tái)刺激樓市的政策；19日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的分析報(bào)告顯示，深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺掷m(xù)萎縮和低迷”，首次明確發(fā)出了“救市”呼聲；同日，溫家寶總理主持的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布“救市十條”的消息見諸各大媒體，其中“第十條”指出要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”；22日，房地產(chǎn)救市政策正式出臺(tái)。

　　在這短短6天之內(nèi)，樓市博弈的各方或者倒戈轉(zhuǎn)向，或者靜觀其變，或者亦步亦趨。房?jī)r(jià)、房企、中介、銀行、政府、購(gòu)房者多方的關(guān)系更是撲朔迷離。究竟他們下一步會(huì)怎樣走呢？

　　“毒癮”未戒

　　不適宜過(guò)分放松政策　實(shí)際效果不會(huì)特別明顯

　　深圳資深地產(chǎn)觀察人士 賀承軍

　　個(gè)人觀點(diǎn)是支持政府現(xiàn)在出來(lái)整理樓市，但不支持政府松綁樓市的房貸政策。2006-2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是瘋狂的，但在2007年出臺(tái)了“9·２7”第二套房貸政策后，對(duì)瘋狂的樓市起到“戒毒”作用。而熬了一年多的樓市，也付出了“戒毒”代價(jià)。在樓市毒癮還沒(méi)有解除的時(shí)候，若再采取“以毒作藥”的解痛方式，將再次把樓市推向瘋狂狀態(tài)。

　　所以，想要解除“毒癮”而又使得樓市陣痛不那么嚴(yán)重，就必須慎重診斷以開出最佳藥方，而不是輕率地采取給予“毒品”減緩戒毒帶來(lái)的不適癥狀。猛降猛升都不利于樓市的整體發(fā)展，平穩(wěn)的漲跌才有利市場(chǎng)的發(fā)展。因此，目前最好大規(guī)模搞保障性住房，放開小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)私房的合法化，提供相對(duì)便宜的房源才能切實(shí)支持居民購(gòu)房。

　　實(shí)際效果不會(huì)特別明顯

　　深圳市物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理　　鄭邦文

　　對(duì)于近期政府的調(diào)控措施，個(gè)人認(rèn)為時(shí)機(jī)有點(diǎn)不合適。目前已經(jīng)不是最佳的調(diào)控時(shí)機(jī)。在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂(lè)觀的背景下，此番調(diào)控的實(shí)際效果不會(huì)特別明顯，更多的是給消費(fèi)者帶來(lái)一種心理暗示作用。

　　去年7月份以來(lái)，銀根收緊，樓市陷入低迷。再加上此次由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)，其影響甚至比1998年的亞洲金融風(fēng)暴更為嚴(yán)重。因此，政府的調(diào)控未必能在短期內(nèi)有明顯的實(shí)際效果。而全球金融危機(jī)將會(huì)加劇消費(fèi)者的觀望心態(tài)，絕大部分民眾的消費(fèi)、投資行為將會(huì)變得更加謹(jǐn)慎。因此，雖有利好政策出臺(tái)，但考慮到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，開發(fā)商方面還應(yīng)做好“長(zhǎng)期作戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。

　　“救市”未免言過(guò)其詞

　　深圳綜合開發(fā)院地產(chǎn)研究主任 宋丁

　　“救市”用錯(cuò)了詞。目前開發(fā)商還沒(méi)有死、市民只是觀望，沒(méi)有必要“救市”。“救市”是當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)或某個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)生重大危機(jī)、面臨崩盤的時(shí)候，例如當(dāng)前的美國(guó)金融業(yè)，這時(shí)候才需要政府“救市”。而目前實(shí)施調(diào)控樓市政策的城市并沒(méi)有到達(dá)崩盤的地步，只是出現(xiàn)一定程度的萎縮，政府出臺(tái)一些政策措施，防止問(wèn)題繼續(xù)惡化時(shí)，這叫“一般干預(yù)”，所謂“防患于未然”。

　　深圳樓市目前在價(jià)格趨向理性回歸，成交量在多種因素影響下，一直沒(méi)有合理放大，出臺(tái)“一般干預(yù)”的調(diào)控政策，有利于推動(dòng)成交量回暖，穩(wěn)定樓市。另外，深圳的調(diào)控政策應(yīng)以減輕交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅收為主導(dǎo)。

　　現(xiàn)在，當(dāng)樓市成交量持續(xù)低迷的時(shí)候，政府擇機(jī)出臺(tái)一些扶持性的政策，也屬于“一般干預(yù)”；但非給它戴上一頂“救市”論的帽子，未免有點(diǎn)言過(guò)其詞了。

　　降價(jià)是最壞的救市方式

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授 趙曉

　　現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)普遍低迷的情況下，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三大馬車：出口、投資、內(nèi)需中的兩大馬車出口、投資均出現(xiàn)疲軟，那只有靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)。而內(nèi)需就需要房地產(chǎn)拉動(dòng)，因此經(jīng)濟(jì)救市就必須先救房地產(chǎn)。

　　而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)看，政策周期與經(jīng)濟(jì)周期應(yīng)該是相反的：經(jīng)濟(jì)周期向下，政策周期就應(yīng)該向上。目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，必須要放開信貸，激活經(jīng)濟(jì)，給予購(gòu)房者購(gòu)買信心，拉動(dòng)內(nèi)需的增長(zhǎng)，才能打通渠道，為經(jīng)濟(jì)命脈活血去淤。

　　其實(shí)房地產(chǎn)救市，降價(jià)是最壞的方式。降價(jià)將帶來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和預(yù)期的看空，同時(shí)帶來(lái)收入的下降，收入會(huì)比房?jī)r(jià)降得更快。而且樓市疲軟連帶股市的疲軟，從而使得大部分中產(chǎn)階級(jí)埋葬在股市里，購(gòu)買力大大下降，因此政府必須出臺(tái)救市政策以渡難關(guān)。(李錦偉)