中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布研究報告表示，國內房地產市場將由當前的“滯漲”轉入周期性因素主導的下行階段。預計未來兩年全國房價均降10%，最高降30%。到2010年，房地產周期將重新進入上升周期。

　　報告指出，長期來看，隨著城市化率不斷提高，我國房地產市場還有巨大發(fā)展?jié)摿�。目前而言，隨著全球經濟和我國經濟增長“拐點”的出現(xiàn)，經濟增長開始處于下降周期，我國房地產市場也開始進入調整，局部地區(qū)可能出現(xiàn)個貸違約率上升的潛在風險。經濟周期下行將使信用收縮，規(guī)模小、資本實力不足的房地產公司可能出現(xiàn)資金鏈斷裂而形成銀行信貸風險。

　　目前，我國商業(yè)銀行房地產貸款占全部貸款余額的1/5，但有些分行此項貸款占比已超過40%。在我國經濟周期開始進入下行階段并且部分城市存在房地產泡沫的情況下，銀行的房地產信貸資產有較大風險。為了避免信貸資產質量惡化，應對宏觀調控政策適時調整，以保持房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。同時，應對房地產開發(fā)的信貸需求有保有壓，避免“一刀切”帶來整個行業(yè)的風險；銀行應開展個人住房貸款的真實性檢查，加大對“假按揭”貸款的催收和處置力度。