說起限價房，大家關注的往往是其價格。而隨著一些限價房相繼進入交樓和入住階段，物業管理費成為眾多業主討論的新話題。而討論的焦點就是，限價房的物業管理費該不該限？

　　日前，不少限價房的業主提出，自己樓盤的物業管理費與周邊普通商品房的價格一致甚至更高，這不符合限價房的性質，因此建議調低收費標準。而據記者了解，目前廣州4個限價房的物業管理費分別是，中海金沙馨園2.2元/m2，保利西子灣1.9元/m2，萬科城·新里程1.95元/m2，龍光峰景華庭1.9元/m2。這些限價房的物管費與周邊或市區的大多數普通商品房物管費相差無幾，有的還貴點。

　　我想，判斷限價房物管費高低與否，歸根結底還是需要從限價房的性質來看。限價房的誕生是為了緩解住房供求的結構性矛盾，構建多層次的住房供應體系，幫助中等收入者解決住房問題。雖然限價房限制了價格、面積、銷售對象，但是它仍是屬于商品房性質。有關部門也表示，限價房還是屬于商品房性質，因此沒有對其物管作出特別要求，一般物業管理及收費標準考慮是參照普通商品房的標準執行。而開發商也表示，從未接到過有關部門對限價房的物管費有特別要求的規定。開發商也是依照物管成本來制定收費標準。

　　這么來看，限價房的物管費也應根據商品房市場行情來定。不過，這個問題提出來對限價房來說也顯得特別有意義。因為物管費的問題是此前大家沒有關注或者重視的，這也提醒有關部門在政策制定時要考慮周全，以避免產生爭議和矛盾。 (黃 濤)