近期財(cái)政部、央行“新政”在給樓市驚喜的同時(shí),也讓廣州樓市瞬間進(jìn)入了“真空期”。

　　期待廣州新政細(xì)則出臺的同時(shí),更多的是對廣州未來樓價(jià)走勢的展望。在全國各大城市相繼出臺一系列救市政策之后,廣州依然比較冷靜。

　　談及未來政府在樓市中的作為,廣州市國土房管局副局長黃文波表示,“廣州不會出臺像‘穗7條’這樣很具體的衍生性措施,也不會像其他城市一樣出臺財(cái)政補(bǔ)貼等措施,而是要充分尊重市場,以市場調(diào)節(jié)為主。”

　　廣州樓市不存在“救”的問題

　　6、7、8、9連續(xù)幾個(gè)月,廣州的一手住房成交量穩(wěn)定達(dá)到60萬平方米左右,雖然比起去年還是比較低,但是已經(jīng)相當(dāng)于2005年的水平。廣州國土房管局負(fù)責(zé)人表示,廣州目前的樓市成交量上升,剛性需求在支撐,房價(jià)平穩(wěn)下降,近期來看,對于房地產(chǎn)市場是比較樂觀的。就目前而言,廣州的房價(jià)還是處在中高階段,不存在“救”的問題。

　　廣州對房地產(chǎn)市場的措施,主要是以市場調(diào)節(jié)為主。在供應(yīng)方面,主要是繼續(xù)加大土地儲備,同時(shí)根據(jù)市場來決定土地的投放量,控制投放節(jié)奏,按照市場的預(yù)期來合理地確定土地的起拍價(jià),促進(jìn)土地市場的平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)還將對90平方米住房占項(xiàng)目70%的比例的政策,進(jìn)行針對性、靈活性的調(diào)整。

　　黃文波表示,在國家出臺政策之前,廣州已經(jīng)在研究調(diào)整公積金貸款的相關(guān)政策,提高居民購買力,拉動自住性需求。同時(shí)廣州還將大力推進(jìn)舊城改造,以拉動居民的改善型住房需求。啟動房地產(chǎn)二手市場和租賃市場,帶動一手市場的投資性需求。黃文波補(bǔ)充,目前國家出臺的財(cái)稅、金融政策對房地產(chǎn)是一大利好。不過假如國家的財(cái)稅、金融政策全部放開、廣州的房地產(chǎn)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的話,廣州可能又會出臺措施來防止這一現(xiàn)象。

　　三個(gè)月后樓價(jià)或?qū)⒒胤�(wěn)

　　很多人擔(dān)心,救市政策的推出,將促使房價(jià)重回暴漲之路。專家表示,這種情況不會出現(xiàn),由于金融風(fēng)暴、股市的影響,對經(jīng)濟(jì)前景和個(gè)人未來收入擔(dān)心,讓許多購房者的購房信心大受打擊；其次由于房價(jià)在經(jīng)歷前兩年的快速上漲后,目前仍讓大眾購買乏力；三是由于房價(jià)下降的跡象已現(xiàn),即使有購買需求的人們也會繼續(xù)觀望。這些原因都讓樓價(jià)再次暴漲沒有可能。

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,近一年的成交量萎縮,加上去年瘋狂買地的資金投入,現(xiàn)在大部分開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)趨緊。現(xiàn)今倒可能有開發(fā)商將乘政府新政推出之際,展開促銷降價(jià)活動。

　　新政后房價(jià)到底還會不會降,何時(shí)到底?這是購房者最關(guān)心的問題。新政出臺后,記者踩盤發(fā)現(xiàn),部分首次置業(yè)者已經(jīng)聞風(fēng)而動、出手購房。有業(yè)內(nèi)專家分析,由于廣州、深圳兩地的樓市先于全國開始調(diào)整,在未來的兩三個(gè)月內(nèi),廣州樓價(jià)可能將首先結(jié)束降價(jià)大潮,逐步回穩(wěn)。(記者關(guān)麗)