周末的廣州樓市就如廣州上空的天，不見豪雨也不見太陽。自從房產新政實施以來，廣州樓市的觀望氣氛愈見濃厚。正當此時，市房管局公布，9月份一手樓價環(huán)比下降9.2%；而國家發(fā)改委的數據卻顯示，9月份廣州一手樓價環(huán)比下降1.4%。到底是1.4%，還是9.2%？市民“霧里看花”，希望能統一統計口徑。

　　廣州樓市數據“打架”已經不是頭一回了。有房地產專家表示，統計數據“打架”并不是只有樓市才有，國家發(fā)改委和廣州市房管局發(fā)布的樓市價格不一致，主要是因為雙方采取了不同的統計方法。

　　據了解，國家發(fā)改委主要是直接按抽樣房價計算均價，還進行了同質化數據的處理，比如對同一朝向的房屋進行跟蹤調查，可以反映同一地段同類房子的價格變動情況，和老百姓對樓價的感覺可能更為相近。

　　而市房管局則是把統計月份廣州十個區(qū)內所有交易的樓房價格相加，然后除以交易總面積。有專家表示，僅僅看均價的參考意義并不大。因為有時具體樓盤并沒有降價，只是低價盤成交放大或高價樓盤成交放大，就會導致均價下降或上升。一個很簡單的例子，就是越秀區(qū)樓價在8、9月份“暴跌暴漲”：8月份，越秀區(qū)一手住宅成交均價暴跌到7188元/m2，而9月份，又暴漲到15810元/m2。實際上越秀區(qū)樓市在這兩個月基本平穩(wěn)，并沒有如此突兀的變化。只不過8月份出現了兩宗很特殊的交易而已。

　　對于兩個數據“打架”，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，廣州市房管局的數據更為真實，但是老百姓要學會理性地去看待這些數據和數據背后的分析。

　　他表示，發(fā)改委所公布的只是一個指數，無論是對行業(yè)還是對老百姓來說，參考意義并不大。而廣州市房管部門根據成交合同登記備案數據進行的統計是比較切合實際的，更有參考價值。房管局公布的報告，還有對均價為何變化的分析。比如，9月份樓價下降9.2%，主要是市區(qū)的成交比例只有40%，而郊區(qū)的成交比例高達60%。這種交易結構的變化，同樣也是一種市場的變化，至少說明消費者的選擇和市場供應結構發(fā)生了變化；而房價的實質性變化一般都是由結構性變化引發(fā)的。

　　韓世同舉例說，在廣州市房管局的統計數據中可以看到：目前市區(qū)的樓價還是比較堅挺的，比如荔灣區(qū)的房價，從8月份的11514元/m2上漲到13429元/m2；而市郊的房價降幅較大，比如黃埔、南沙一手房價跌幅達三成。這些數據和樓市均價都在廣州市房管局公布的報告中，市民要學會參考。(廣州日報 蔣悅飛)