在房地產新政之后，市場的反映并非如房地產商所希望的那樣，房地產銷售仍處于低迷狀態。不少房地產開發商認為，這是政府政策沒有讓房地產市場恢復信心。

　　房地產市場僅是缺少信心嗎？情況沒那么簡單，事實上當前房地產的基本情況已經發生根本性的變化。

　　首先，從1998年開始到現在，中國房地產市場已經發展與繁榮了10年。10年來房地產市場的繁榮使房價普遍上漲是基本事實，甚至于不少地方價格上漲到離譜的地步。而當房地產市場價格上漲到離譜的地步時，市場自然會進行調整。

　　我們可以看到，房地產市場政策的調整是要把房地產市場以投資為主導的市場改變為以居民消費為主導的市場。也就是說，房地產市場的民生性、消費性已經成了這次房地產政策目的所向。無論是2007年24號文件、359號文件、452號文件，還是最近的房地產新政，基本上都指向這個目標。

　　既然房地產市場政策目標是房地產的民生性及消費性，那么房地產市場發展與繁榮，或房地產市場銷售量大小，就取決于居民購買住房的實際支付能力。如果房地產價格過高，不管有多少居民“剛性需求”或潛在住房消費需求，如果他們沒有實際購買支付能力，這種潛在的需求就不可能實現。因此，在住房為消費為民生時，其市場繁榮與居民對房地產市場的信心關聯不大。

　　而房地產市場的信心問題，僅是針對投資而言。當投資者認為進入房地產市場投資風險低、一定能夠獲利，而且還有便利融資渠道時，這時就不在于房地產市場價格高低，而在于投資者有沒有上述信心了。只要有信心，他們就會進入房地產市場。可以說，房地產市場信心問題是與房地產投資有關而不是與房地產消費有關。當房地產市場為消費性市場時，最為重要的問題是居民實際購買住房的支付能力而不是信心。

　　房地產市場的購買對象是消費者，但房地產市場的定價又定在投資者心理價位上，兩者差距如此巨大。這就是為什么國內房地產市場銷售迅速下降的原因所在。而要解決這種問題，不是出臺什么政策就可解決的事情，非得通過兩者長期博弈與調整。因此，房地產市場的調整還僅是開始，如果房地產的價格不回歸理性，這種調整不是可以用“恢復信心”解決的，而是一個漫長的過程。調整過程的長短就取決于房地產市場價格回歸理性的速度。