從中央到地方，房地產市場的“救市”意圖已經無可置疑。

　　中央層面，多部委聯合出臺財政、金融措施；地方層面，早于中央政府出臺且更具力度的優惠措施，乃至對房屋價款的直接補貼，不但沒有因輿論的批評而有所收斂，反而因中央部委允許“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”，繼續加大著力度。

　　市場層面，深圳、廣州等城市的房地產價格大幅下挫，開發商試圖以降價喚回市場的意圖昭然可見。即使在表面價格沒有明顯松動的北京，各種“萬人購房團”、“房展團購周”等活動也活躍異常。

　　盡管絕大多數普通百姓在過去數年間飽受房價飛漲之苦，但面對持續低迷的房市，救市的必要性卻也日漸顯現。

　　首先，雖然近年來的房價飛漲讓大多數百姓望房興嘆，但“追漲殺跌”的本能，卻往往使其越是在房價下降期間，越不敢出手買房。

　　其次，除了開發商的暴利之外，地方政府的“賣地財政”也是房價飛漲的幕后推手和實際獲利者。因此輿論多以“救市就是救(地方)政府”的理由，質疑政府救市的合理性。但事情的悖謬在于，房地產之所以被稱作支柱產業，在于其對上下游產業的強烈輻射和拉動作用。鋼材、水泥、建筑、裝修乃至銀行信貸，都被綁定在房地產的戰車之上。8月和9月，房地產市場頹勢乍現，全國鋼材產量已經大幅降低，部分鋼廠停工減產，水泥產量增速也大幅放緩。同時，部分建筑企業停工，大批建筑工人工作無著。“賣地財政”一手推高了房價并大獲其利，但房市轉入蕭條，受損的卻絕不限于“賣地財政”，而是要由全社會買單。

　　因此，在此前飛速膨脹的房地產泡沫和今后可能出現蕭條風險的夾縫之間，最理想也必須盡力達到的調控目標是：房價必須降，但房市不能黃。而達到這一目標的唯一途徑，則是調動各種可能的手段，讓真正缺房的人敢于買房，也買得起房，同時嚴格限制房市中的投機行為，杜絕房地產泡沫的“全面復蘇”。

　　分析中央政府出臺的救市措施，確實也是按照這樣的思路設計的。至少到目前為止，各種優惠措施嚴格限定在“首次購買”和“普通自住房”，其指向普通百姓真實需求的意圖十分明確。 (張天蔚）