央行房貸新政出臺后,農行28日首家發布的房貸細則不到幾個小時便宣告“流產”。而作為首個允許二套房在首付和利率上也享受一定優惠的銀行,光大銀行也站到了風口浪尖,其房貸細則也同樣遭受了被叫停的命運。

　　坊間有傳聞稱,農行緊急召回已出臺的優惠細則,是由于監管層欲“修正”此前出臺的房貸優惠政策。可是,僅僅過了一個晚上,這一實施細則又再次出現在農行網站上,具體規定與28日公布的細則基本一致。

　　記者從工商銀行了解到,房貸細則的制定流程大致是,總行制定“指導意見”并傳遞至各地分行,各分行房貸部門再根據本地市場特征,在“指導意見”基礎上完善具體操作辦法,然后再交由總行審批,在得到總行認可后,才最終成為本地“細則”。從目前商業銀行總行的傾向看,實質上已經將相當大的自主權交由各地分行。但是記者通過按揭公司了解到,雖然有些細則已經出臺,但目前廣州各大銀行的房貸業務基本處于停滯狀態。

　　分析已經明確的幾大銀行的細則,地產專家韓世同認為,各大銀行對首次置業者購買小戶型單位的優惠政策比較統一,目前比較難定奪的,仍集中于存量客戶和改善型住房的判斷上。

　　可以看到,對如何界定“普通自住房和改善型普通自住房”,招行、光大以“90平方米以下”進行了初步劃分,農行、交行、建行則無明確規定。對老客戶能否從85折轉成7折利率優惠,僅有農行作出明確說明,其他銀行均未在細則中作出規定。

　　對銀行業內表示醞釀放松的二套房的貸款政策,也僅有光大銀行率先提供優惠,但也隨著細則的叫停而“夭折”,其余銀行都沒有作出說明。此外,大多數銀行在細則出臺時同時強調“還要完善”或“未最終定稿”,這便帶來了巨大的想象空間,也更讓人無所適從。

　　對于各家銀行細則大多“難產”的原因,曾有業內人士表示,主要還是由于利率倒掛導致銀行壓力加大的緣故。《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師陳真誠認為,主要是銀行存貸款利息倒掛和利息差縮小讓銀行風險加大,而對房價未來預期的不明朗也讓銀行謹慎不少。

　　工商銀行的有關負責人也坦言,房貸利率都下浮0.7在目前的情況下可能很多銀行都不敢做,一來風險太高,今年已經有銀行由于去年房貸增速過猛而且房貸市場變化太大而暫停了房貸業務；二來銀行的利潤主要是來自于存貸差,下浮五年期0.7后貸款利率與存款利率差別已經很小,銀行的利潤空間也減少了很多。(記者關麗)