在短短的一周內,廣州樓市簽約成交量“大起大落”,其分界線在于“新政”,這引起了大家的關注。日前某媒體報道稱,11月初樓市成交的“井噴”是部分發展商通過假按揭套現的緣故。

　　該報道援引“業內人士透露”,目前開發商的資金鏈緊張,但又不想將房子拿去直接抵押,造成資金緊張的感覺。因此,目前市場上開始出現一種苗頭,就是開發商以相對較低的價錢,自己購買套取銀行按揭貸款。“以三成的首付和少數手續費,換得銀行七成的按揭貸款,還是比較值的”。報道還稱,隨著年底的到來,償還銀行貸款、結算各項費用、工人工資等全都擺在開發商的桌面上,而如果沒有實質性的降價,幾乎不可能刺激成交量,開發商資金鏈勢必進一步緊張。這時,開發商極有可能通過假按揭,即之前常見的由內部職工或親戚朋友高價買房的方式“暗渡陳倉”。短期來看,套到銀行的房貸可以緩解資金鏈的緊張。除此之外,偽造的成交量還能制造樓市回暖甚至銷售火爆的假象。

　　對于此類“套現說”,番禺某盤的銷售經理表示,11月初,這幾天的簽約量并不是當天內成交簽約的量,應該是多日累積而成的。該樓盤銷售人員表示,契稅和印花稅的錢也不算很多,前者還是到領房產證的時候才交,即使是現在廣州的細則還沒有出來,目前的影響還不是特別大。天河珠江新城的開發商則表示,從上周末起網上簽約量大增是因為稅收新政從11月1日起執行,因此很大一部分在10月已經下訂的購房者,是為了節省一些契稅的費用都和開發商協商推遲到11月1日后簽約。

　　中原的黃韜則認為,樓市依舊低迷、依舊觀望,房產新政的影響還需相當時日才會反映到市場,尤其是一手商品房的市場上。這幾天“爆棚”的不過是因為上周交易拖延而“憋”出來的成交量。在采訪中,業內普遍的看法都是,新政的效力不會這么快顯現出來,但是對于開發商的“套現”一說,也都認為,即使有也只是個別的現象和案例,不可能大范圍集中地出現。

　　在售樓部的隨機采訪中,購房者則表示,減免購房的契稅、印花稅等稅負,自然是件好事,但是如果僅僅是因為這個出手,也不可能。最能讓買家掏出自己錢包的,最后還是樓價的合適與否。(記者關麗)