在短短的一周內(nèi),廣州樓市簽約成交量“大起大落”,其分界線在于“新政”,這引起了大家的關(guān)注。日前某媒體報(bào)道稱,11月初樓市成交的“井噴”是部分發(fā)展商通過假按揭套現(xiàn)的緣故。

　　該報(bào)道援引“業(yè)內(nèi)人士透露”,目前開發(fā)商的資金鏈緊張,但又不想將房子拿去直接抵押,造成資金緊張的感覺。因此,目前市場(chǎng)上開始出現(xiàn)一種苗頭,就是開發(fā)商以相對(duì)較低的價(jià)錢,自己購買套取銀行按揭貸款。“以三成的首付和少數(shù)手續(xù)費(fèi),換得銀行七成的按揭貸款,還是比較值的”。報(bào)道還稱,隨著年底的到來,償還銀行貸款、結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用、工人工資等全都擺在開發(fā)商的桌面上,而如果沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià),幾乎不可能刺激成交量,開發(fā)商資金鏈勢(shì)必進(jìn)一步緊張。這時(shí),開發(fā)商極有可能通過假按揭,即之前常見的由內(nèi)部職工或親戚朋友高價(jià)買房的方式“暗渡陳倉”。短期來看,套到銀行的房貸可以緩解資金鏈的緊張。除此之外,偽造的成交量還能制造樓市回暖甚至銷售火爆的假象。

　　對(duì)于此類“套現(xiàn)說”,番禺某盤的銷售經(jīng)理表示,11月初,這幾天的簽約量并不是當(dāng)天內(nèi)成交簽約的量,應(yīng)該是多日累積而成的。該樓盤銷售人員表示,契稅和印花稅的錢也不算很多,前者還是到領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候才交,即使是現(xiàn)在廣州的細(xì)則還沒有出來,目前的影響還不是特別大。天河珠江新城的開發(fā)商則表示,從上周末起網(wǎng)上簽約量大增是因?yàn)槎愂招抡��?1月1日起執(zhí)行,因此很大一部分在10月已經(jīng)下訂的購房者,是為了節(jié)省一些契稅的費(fèi)用都和開發(fā)商協(xié)商推遲到11月1日后簽約。

　　中原的黃韜則認(rèn)為,樓市依舊低迷、依舊觀望,房產(chǎn)新政的影響還需相當(dāng)時(shí)日才會(huì)反映到市場(chǎng),尤其是一手商品房的市場(chǎng)上。這幾天“爆棚”的不過是因?yàn)樯现芙灰淄涎佣�“憋”出來的成交量。在采訪中,業(yè)內(nèi)普遍的看法都是,新政的效力不會(huì)這么快顯現(xiàn)出來,但是對(duì)于開發(fā)商的“套現(xiàn)”一說,也都認(rèn)為,即使有也只是個(gè)別的現(xiàn)象和案例,不可能大范圍集中地出現(xiàn)。

　　在售樓部的隨機(jī)采訪中,購房者則表示,減免購房的契稅、印花稅等稅負(fù),自然是件好事,但是如果僅僅是因?yàn)檫@個(gè)出手,也不可能。最能讓買家掏出自己錢包的,最后還是樓價(jià)的合適與否。(記者關(guān)麗)