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2008年10月22日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整，降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝
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中新社北京十一月十二日電 題：中國(guó)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃或減樓市調(diào)整幅度
中新社記者 阮煜琳
中國(guó)政府上周公布了龐大的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，宏觀調(diào)控政策正式轉(zhuǎn)向。此間專(zhuān)家表示，對(duì)面臨深度調(diào)整的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)而言，本次經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃將減輕房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的幅度，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的狀況，但不會(huì)從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)。
為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，防止出現(xiàn)大的起落，近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，中央財(cái)政政策從穩(wěn)健轉(zhuǎn)為積極，貨幣政策從從緊轉(zhuǎn)為適度寬松，并出臺(tái)進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需的十項(xiàng)具體措施，并安排四萬(wàn)億元人民幣的投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。
一九九八年住房體制改革全面啟動(dòng)以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段。從一九九八年到二00三年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額年均增長(zhǎng)百分之二十四點(diǎn)三。到二00七年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額已達(dá)到二點(diǎn)九萬(wàn)億人民幣。據(jù)專(zhuān)家估計(jì)，一九九八年以來(lái)，房地產(chǎn)及其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，每年約可拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一點(diǎn)五至兩個(gè)百分點(diǎn)。
但今年以來(lái)，樓市觀望氣氛濃厚，商品房銷(xiāo)售已萎縮至一九九八年以來(lái)的最低點(diǎn)。今年一至九月，全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積四億平米，同比減少百分之十五；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額一點(diǎn)六億元，同比下降百分之十五。與此同時(shí)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)也出現(xiàn)二00三年以來(lái)的首次下跌，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金壓力日益嚴(yán)峻。一至九月，近三分之一的房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)百分之七十。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下滑，市場(chǎng)收縮之猛烈程度出乎人們的預(yù)期。“此次中央確定擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施，對(duì)提振房地產(chǎn)投資者和購(gòu)房者的信心，增加房地產(chǎn)交易量，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，均具有十分重要的意義，是非常及時(shí)和必要的。”國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
周景彤認(rèn)為，中央財(cái)政政策和貨幣政策的改變，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，一是會(huì)改善供給，保障性住房建設(shè)和供給的增加，能更好地滿(mǎn)足普通購(gòu)房者尤其是中低收入者的住房需求，也能對(duì)平抑房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極影響。二是會(huì)提振市場(chǎng)信心，有利于刺激合理需求。貸款利率的優(yōu)惠、首付比例的降低等政策，對(duì)百姓的住房消費(fèi)具有重要的促進(jìn)作用。三是會(huì)緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈比較緊張的狀況。
這位經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃能夠減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的幅度，但不會(huì)從根本上改變房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的基本態(tài)勢(shì)。在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇之路依然漫長(zhǎng)、房?jī)r(jià)依然過(guò)高、全球流動(dòng)性過(guò)剩還未顯性化之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)不會(huì)結(jié)束。這個(gè)過(guò)程至少持續(xù)一年，或者兩三年甚至更長(zhǎng)。(完)
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