[救市無用論]

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智：未來整個市場很長一段時間都會供大于求，加上外圍金融海嘯的影響，預(yù)計到明年年初二手房成交都不會有一個明顯上升。

　　北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理楊少鋒：“剛性需求”往往是購買力相對不足的購房者，但這批人目前只會選擇繼續(xù)觀望；而那些強勁的購買力，卻是近年來活躍于股市的投資客和民企老板，這一年中他們“受傷”最重。

　　北京中原總經(jīng)理李文杰：繁榮的只是表面。如果扣除其中保障性住房622套，實際上商品房銷售量并沒有增加。樓市的觀望氣氛實際并未改變，購房者關(guān)注的仍是自己的資產(chǎn)是否會因為價格下跌而縮水。

　　北京世邦魏理仕住宅項目營銷部副董事高峰：北京的購房者對于房價下跌的預(yù)期早已形成，即便降低了稅費和利率，市場房價與人們的期望值仍存在較大差距。

　　大摩報告：國內(nèi)房地產(chǎn)市場將維持?jǐn)?shù)年熊市。在國務(wù)院公布4萬億元的經(jīng)濟刺激方案后，大摩昨天發(fā)布研究報告稱，該措施已暗示，有關(guān)方面已經(jīng)放棄了令樓市復(fù)蘇的努力。該行同時強調(diào)，國內(nèi)房產(chǎn)市場將會進(jìn)入數(shù)年的熊市。

　　社科院金融研究所金融研究員易憲容：如果房產(chǎn)價格遠(yuǎn)離居民購買力，怎么救市都無濟于事。房地產(chǎn)的需求，一定是以居民的可支配收入，以及購買力作為一個基點的，離開了這個基點來講，再怎么救，怎么補貼都沒有什么用。

　　瑞信董事總經(jīng)理陶冬：不看好樓市，中國最好的“救市”辦法就是讓全國房價下跌30%。

　　[樓市回暖論]

　　北京房產(chǎn)專家王晨：“房價回調(diào)到2007年年初就是底。”他認(rèn)為2007年是非常態(tài)的一年，價格的回調(diào)是市場的必然。但是，如果房價跌回2006年甚至以前，必然會威脅到更多的實體經(jīng)濟和金融機構(gòu)，“政府不會放任不理”。如果大家的資產(chǎn)價格都在縮水，那么就要考慮怎么縮水少一點，“至少房子要比K線圖有安全感吧”。

　　高力國際研究與咨詢部董事李慶賢：地產(chǎn)企業(yè)仍將間接受惠于中央刺激經(jīng)濟政策中的稅收優(yōu)惠。此外政府提振經(jīng)濟所顯示的決心將提升市場信心。“隨著配套細(xì)則出臺，政策將為房地產(chǎn)市場帶來潛在機會”。

　　摩根士丹利王慶：中國房地產(chǎn)整體無泡沫。

　　王慶認(rèn)為，從當(dāng)前全國平均“房價收入比”以及經(jīng)濟增長情況來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體不存在泡沫。2007年中國平均房價和年收入比是8.2倍左右。世界銀行在十年前曾對一百多個國家做過統(tǒng)計，一個家庭年收入在3000到4000美元區(qū)間的國家房價收入比平均水平是9倍，中位數(shù)是8倍，最高20倍，最低是2倍。中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)收入水平如果換算成美元就在這個區(qū)間，相比而言，中國當(dāng)前8.2倍的房價收入比并不高。

　　易居(中國)分析師付琦：“未來或許會有少數(shù)開發(fā)商因為資金問題而降價，但數(shù)量不會很多。在政府出臺這么多政策后，開發(fā)商將更有底氣，因此多數(shù)開發(fā)商不會繼續(xù)降價，市場可能重新進(jìn)入買賣雙方觀望的時期。”樓市的回暖最早也需等到明年春節(jié)之后，“目前市場的回暖，最重要的條件是消費能力，只有當(dāng)國民經(jīng)濟有較明顯的平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)市場才會有回暖的跡象”。