政府部門在出臺穩(wěn)定樓市的政策時，還應(yīng)該引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價格，只有這樣，才能實現(xiàn)多方利益的兼顧與共贏。

　　11月17日《第一財經(jīng)日報》報道，為了及時穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央政府在出臺相關(guān)政策的同時，開始要求開發(fā)商主動調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前市場形勢。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，要鼓勵和支持合理的住房消費，同時還要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動應(yīng)對市場變化，合理調(diào)整價格，促進交易活躍。

　　其實，在中央政府出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策之前，一些地方政府已經(jīng)出臺了“救市”措施，但無論是地方政府還是中央政府，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺后，樓市低迷格局及成交量萎縮狀況未見明顯的改變。

　　之所以出現(xiàn)這樣的情況，正如有識之士指出的，樓市低迷的根本原因在于房價過高，只要房價依然超過百姓的購買能力，房屋成交量就難有實質(zhì)性提高，樓市也就難有真正的穩(wěn)定可言。因此，穩(wěn)定樓市的政策要想真正見效，根本的做法還是要將房價控制在與百姓消費能力相適應(yīng)的水平。也正因為如此，政府部門應(yīng)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整價格，這才是促使相關(guān)政策真正見效，樓市早日回暖的必要條件。

　　換一個角度看，發(fā)展房地產(chǎn)市場，固然可以起到促進經(jīng)濟發(fā)展的作用，但其根本目的還是為了滿足百姓不斷提高的購房需求。所以，政府部門既要通過出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時也要幫助更多的人實現(xiàn)安居夢想，這就對政府提出了兩個要求。

　　其實，對于政府部門來說，改善百姓的居住條件，本身就是不可推卸的責(zé)任。而且只有既注重促進經(jīng)濟增長，又實質(zhì)性地提高百姓的生活質(zhì)量，政府職能才能更全面、充分發(fā)揮。而當(dāng)前，由于房地產(chǎn)企業(yè)需要政府的扶持與幫助，政府部門完全有能力引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動應(yīng)對形勢變化，合理調(diào)整房價，政府甚至可以將房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價格，作為對其提供扶持與幫助的前提條件。

　　因此，假如政府在出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策時，只強調(diào)發(fā)揮房地產(chǎn)的刺激經(jīng)濟功能，即便在短期內(nèi)能實現(xiàn)初衷，也可能因為房價進一步高企而導(dǎo)致公眾購房更加困難。反之，如果政府部門在出臺穩(wěn)定樓市的政策時，還能引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理調(diào)整價格，才能實現(xiàn)多方利益的兼顧與共贏。從這個角度說，中央政府在出臺相關(guān)政策的同時，開始要求開發(fā)商主動調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前市場形勢，無疑是值得贊賞和期待的。 (作者：魏文彪)