樓市觸底之辯

　　金地·梅隴鎮(zhèn)四期是金地集團在深圳關(guān)外開發(fā)的一個項目，共推出450套房子，從11月1日正式開盤至今，僅僅半個月時間，已經(jīng)售出了260多套房子，銷售率超過50%。在深圳這樣一個樓市劇烈波動、成交極度寒冷的背景之下，梅隴鎮(zhèn)取得的銷售業(yè)績不得不令人刮目相看。

　　“對梅隴鎮(zhèn)四期的銷售狀況，我感到比較滿意，如果是過去，也許三個月才能賣100套。”11月15日，金地深圳公司營銷總監(jiān)董小明在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時，連用“難得”、“罕有”等詞形容梅隴鎮(zhèn)的銷售業(yè)績。在董小明看來，深圳樓市已經(jīng)“基本上到底了”。

　　記者同時調(diào)查了深圳另外幾個樓盤，得到的也是“樓市出現(xiàn)回暖跡象”、“成交有一定改善”、“客戶關(guān)注度和看房人數(shù)上升”等利好消息。領(lǐng)跌全國的深圳樓市已有觸底反彈跡象，與此同時，當?shù)匾恍�樓盤銷售依舊艱難，購房者觀望氣氛仍然濃厚。

　　最近一段時間，隨著銀根松動，中央一系列松綁政策和擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長措施的出臺，樓市又開始活躍起來，特別是4萬億巨額投資計劃的出爐，業(yè)界普遍高度關(guān)注。

　　深圳澳城營銷負責人表示，對樓市未來樂觀，公司不會再盲目降價。包括金地·梅隴鎮(zhèn)、澳城此前都采取了降價促銷策略，金地·梅隴鎮(zhèn)四期推出了6700元／平方米的超低起價，澳城在10月份也采取了8折促銷。

　　碧水龍庭相關(guān)負責人也表示，隨著國家保經(jīng)濟增長舉措的實施，房地產(chǎn)市場前景長期看好。不過，這位負責人同時表示，目前房價仍然高企，購房者不買帳的觀望心理依舊明顯，隨著股市樓市下跌，百姓財富大大縮水，需求與購買力將會受到影響，與部分業(yè)界人士持樓市觸底的看法有所不同，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰認為，在當前發(fā)生全球性金融海嘯這樣一個大背景之下，樓市調(diào)整的趨勢仍然存在，市場何時回暖走出低谷尚不得而知。“樓市調(diào)整短期不可避免，因為外部環(huán)境不是很有利。”王峰告訴記者。

　　猛藥效果待觀察

　　近年來，房價在很多城市經(jīng)歷了近乎瘋狂的上漲，而成交暴跌也使樓市這頭瘋驢在一路狂奔之后，狠狠地摔了一跤。猛藥能否醫(yī)治樓市傷痛與癲狂，是一個問題。

　　在北京，樓市已出現(xiàn)了供大于求的情況。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，未簽約現(xiàn)房加上可售期房供應(yīng)量超過34萬套，其中，住宅達14.6萬余套。業(yè)界人士估計，以北京全年住宅消化量不會超過10萬套計算，即使目前不再有新的增量，現(xiàn)有的住房存量也需要2年才能消化掉。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出：“房地產(chǎn)的‘暖冬’和‘陽春’早已過去。而未來真正意義上的‘暖’應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)主動調(diào)整目前的行業(yè)開發(fā)模式，主動將房價調(diào)整到市場和老百姓真正能接受的水平和區(qū)間，并步入以微利為標志，以民生保障為重點，以產(chǎn)品多元為方向的健康理性發(fā)展軌道。”

　　按照國際慣例，4萬億元政府投入，將帶動整個社會12萬億元投資效應(yīng)。雖然目前投資力度空前，有關(guān)部門為擴大內(nèi)需準備的彈藥非常充足，但實際上，包括許多地產(chǎn)商在內(nèi)的人士均認為12萬億元天價猛藥很難在短期內(nèi)見效，促使樓市立即復蘇，不少業(yè)界人士對2009年樓市仍舊不太看好。

　　“由于近年來我國國民經(jīng)濟過分倚重房地產(chǎn)業(yè)�煼康禺a(chǎn)市場的衰退導致了今年我國稅收增速加速下滑甚至負增長，并直接危及財政。”房地產(chǎn)資深分析人士蔡金水對中國經(jīng)濟時報表示，我國必須認真吸取美國次貸危機的經(jīng)驗教訓，防止美國次貸危機在中國重演。

　　“當前，我國房地產(chǎn)業(yè)正處于重要的調(diào)整期和轉(zhuǎn)折點，房地產(chǎn)市場正艱難盤整、理性回歸，面臨前所未有的變局。”蔡金水說，房地產(chǎn)業(yè)是一柄雙刃劍，不能一概否定，要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)有利的一面，政府應(yīng)該利用好這次房地產(chǎn)業(yè)進入調(diào)整期的契機，完善和創(chuàng)新房地產(chǎn)利益機制，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。(記者 周雪松)