3年9000億元的住房保障投資令開發商喜憂參半。昨日，有專家向記者表示，在政策外力影響下，房地產開發企業洗牌的速度會進一步加快，而且調整的結構也會發生變化。

　　“那些更容易獲得安居工程開發權的企業，特別是國有企業將有更大的機會生存下來，而那些缺乏資金、粗放經營的企業，尤其是中小企業，他們面對的局面將更加嚴峻，所謂的‘過冬’也將更加漫長和嚴酷。”上海易居房地產研究院院長張永岳表示。

　　張永岳介紹，9000億元投資計劃中的大部分需要開發商參與投資和實施，尤其是6000億元的經濟適用房投資，基本上都將由開發商參與其中。而按照2007年新修訂的《經濟適用住房管理辦法》，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。也就是說，開發經濟適用房的利潤很低，但由于定價遠低于商品住宅，銷售基本沒有問題，即使是有問題，其風險也由政府承擔，這對于資金緊張、現有樓盤滯銷的開發商而言，屬于低利潤加無風險的投資，是值得去搶的好項目。

　　但張永岳同時指出，歷史經驗表明，國有企業獲得經濟適用房和其他安居工程項目開發權的可能性更大。并且，由于此前經濟適用房占住宅市場供應量不足一成，兩個市場之間的相互影響非常小，而未來3年可能占到三成左右，再加上商品住宅正出現滯銷，大量經濟適用房的推出必將分流現存及今后一階段的自住需求。由此，那些以普通住宅開發為主業的開發商，特別是民營企業，必須正視這一市場的重大變化。(記者 李和裕)