最近，廣州的公積金貸款上限又將有所增加，不過，據記者了解，由于種種原因所限，增加公積金貸款，對房地產市場的實際影響并不是很大。

　　在珠江新城的幾個樓盤內，記者了解到，大多數樓盤都接受公積金貸款，但選擇這種方式的話，開發商的付款方式折扣將少2%左右。由于珠江新城的樓價相對較高，即使是80萬元的最高貸款額度往往也不足夠，還需要補充商業貸款，扣減優惠后，并不劃算，因此選擇公積金貸款的人實際上并不多。不光是高檔樓盤，在廣州大多數一手樓盤內，由于選擇商業貸款和公積金貸款多數會有1%-2%的優惠差異，加上公積金貸款手續相對麻煩，因此選擇這種貸款方式的人也并不多。

　　一手樓如此，二手樓情況如何？合富置業的專業人士表示，提高公積金貸款上限對樓市的利好肯定有，估計最受公積金貸款購房者青睞的、總價約70萬元的電梯樓物業或35萬-50萬元的樓梯樓物業，可望進一步受到市場關注。但由于公積金貸款的受益面不廣，未必能使大部分購房者都能享受到政策的優惠，估計對大規模釋放樓市有效需求的好處并不大。

　　開發商對于公積金貸款的冷淡，是利益驅使所致。有開發商告訴記者，選擇公積金貸款，開發商獲得銀行放款的時間明顯比普通商業貸款要長，而且銀行所給的好處也不及普通貸款的多，有一些政策更靈活的小型銀行還沒有公積金貸款業務，所以大家都不鼓勵買家選擇公積金貸款。而對于銀行來說，消費者選擇公積金貸款，其風險并不比普通貸款低，利潤空間則明顯下降。有金融界人士告訴記者：“現在銀行手頭不缺錢，沒必要動用公積金這一塊資金，誰還會那么傻選擇瘦田來耕？”

　　如何推動公積金貸款的使用，促進地產行業發展之余，又使這筆巨額資金能夠獲得更好的利用？記者認為，有關部門不妨在稅費上做文章。比如說，銀行的公積金貸款達到一定額度時，可在稅收上給予一定優惠，令銀行更有積極性。只有平衡多方利益，人人得利，公積金貸款才能夠獲得真正的推動。(梁棟賢)