近來,隨著房價普跌,交易量萎縮,針對房地產(chǎn)市場的救市政策也開始陸續(xù)出臺。然而與呼吁救“股市”所表現(xiàn)出來的團(tuán)結(jié)一致不同,網(wǎng)上對樓市該不該救卻頗多爭議。有評論指出,只有以支持居民購房而不是維護(hù)高房價為目的的救市才能得到民意支持。

　　七成網(wǎng)友反對救樓市

　　救市行動首先發(fā)端于地方政府,不久前,成都、沈陽、長沙、南京、西安等全國多個大中型城市相繼出臺措施,以減免契稅、降低首付,降低開發(fā)企業(yè)費(fèi)用、開發(fā)期限等方式刺激蕭條的樓市。10月17日,國務(wù)院常務(wù)會議上指出,降低住房交易稅費(fèi),支持居民購房。有分析認(rèn)為,這代表了中央對地方救市行為從默許轉(zhuǎn)為公開支持。10月22日,中央祭出醞釀已久的救樓市組合拳———減息免稅降首付,將救市行動正式提升為國家層面。

　　然而,新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)上的調(diào)查都顯示,有7成以上的網(wǎng)友反對政府對房地產(chǎn)救市,“救市政策讓房地產(chǎn)商松綁,受益最大的固然也是他們。”“降價才是最好的救市,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場離合理價格還有一段距離。”也有網(wǎng)友指出,房地產(chǎn)“水太深”,潛規(guī)則盛行,房地產(chǎn)商一旦松綁,擔(dān)心某些政府官員又會跟他們“眉來眼去”。

　　10月22日,中央的救市措施出臺后,新浪網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,認(rèn)為新政策“將對樓市產(chǎn)生刺激效應(yīng)”和“沒有任何影響”的網(wǎng)友幾乎對半,有65%的網(wǎng)友表示“新政策不會影響自己的購房計(jì)劃。”

　　有分析人士指出,救市新政更多是為了降低購房者的購房成本,而不是讓利于開發(fā)商。這將有利于改善住房消費(fèi)的政策環(huán)境,減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負(fù)擔(dān),擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。

　　網(wǎng)友高漢明分析,目前環(huán)境下,改變老百姓成交的根本不在于交易后的稅費(fèi)減免多少,在乎樓盤本身的價格,如果價格繼續(xù)高企,較多泡沫,老百姓仍然會觀望。

　　房價萎靡網(wǎng)友繼續(xù)盼跌

　　樓市萎靡,大部分網(wǎng)民卻不為所動,他們盼望樓價能進(jìn)一步下挫,讓“降價來得更猛烈些”。持幣觀望是他們的普遍選擇。

　　據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的相關(guān)調(diào)查顯示,91%的網(wǎng)友認(rèn)為目前的房價未見底,56%的網(wǎng)友覺得“即使房價降了,不是跳水,而是做俯臥撐”；89%的人認(rèn)為現(xiàn)在不是買房好時機(jī)。在新浪網(wǎng)“覺得是否應(yīng)該在近期買房?”的調(diào)查中,選擇“兩年內(nèi)不買房”和“年內(nèi)不買房”的分別占48.31%和28.5%。

　　“房價大跌,我等才有機(jī)會成為業(yè)主。如果房價不跌,房價高、物價高、失業(yè)率高的三高狀況持續(xù),叫我們拿什么來買房子呀!”網(wǎng)友過客的留言代表了很多打工者的心聲。

　　“房價經(jīng)過這么多年的非理性狂漲,國家不能這樣無視我們百姓的利益!是泡沫就應(yīng)該早點(diǎn)擠破,不然以后泡沫會演變成炸彈!”網(wǎng)友dgmf覺得此前房價虛高飛漲,現(xiàn)在回調(diào)屬正常。

　　不救市影響金融安全?

　　救市沒必要?部分房企老板和學(xué)者卻并不這樣認(rèn)為。在救市的效果和必要仍未明朗的時候,他們就曾拋出,“房價下行危及金融安全”的言論,“房地產(chǎn)市場滑坡,相應(yīng)的貸款也會減少,會使銀行的盈利下降,而房價下降,銷售不暢,可能使房地產(chǎn)消費(fèi)貸款的違約率上升。”

　　然而,也有不少網(wǎng)友對此不敢茍同。“并非所有的商品房都是用貸款購買的,并非所有的貸款買房者都是高價位買房,房貸在整個銀行貸款業(yè)務(wù)中的比例有限。香港樓價曾下跌70%,也沒有金融危機(jī),何況現(xiàn)在中國最多的地方只降30%”。

　　有新華網(wǎng)友甚至撰文《房價下跌對中國金融安全十分有利》,針鋒相對地指出———“中國樓市貸款沒有像美國那樣進(jìn)行了證券包裝進(jìn)而上市,影響不到資本市場；我國個人住房抵押按揭貸款門檻較高,總體質(zhì)量良好。真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫,只有把泡沫擠干,才能消除金融風(fēng)險隱患。當(dāng)前,房價下跌其實(shí)就是在擠干泡沫,回歸其真實(shí)價值。這不但不會威脅金融安全,而且對消除金融風(fēng)險十分有利。”

　　救市不是保護(hù)高房價

　　救還是不救?樓價下跌,政府救市是松綁了開發(fā)商,還是樂了老百姓,抑或?yàn)橹袊��?jīng)濟(jì)受損打了預(yù)防針……政策既出,或許只能由事實(shí)去檢驗(yàn)效果。沸沸揚(yáng)揚(yáng)的網(wǎng)議中,也有評論作出理性分析。

　　新華時評《樓市調(diào)控不是保高房價》中指出,保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局具有重要意義。目前世界經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩已開始影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展更顯得重要。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一個重要意義在于改善居民居住條件。國家將著力解決需求不足的問題,目的是“支持居民購房”,而不是維護(hù)高房價。房地產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展,需要在房價和交易量的合理平衡上做文章。

　　中國青年報的評論認(rèn)為,政府在擁有土地供給絕對控制權(quán)的同時,還可以動用各種行政力量,調(diào)節(jié)地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度。樓市經(jīng)過近一年的動蕩,消費(fèi)者受到了教育,懂得原來房價也會下跌甚至是暴跌。希望在消費(fèi)者變得理性,以及政府出手維穩(wěn)之后,我們的樓市可以降中趨穩(wěn),不要成為消滅普通市民財(cái)富的又一利器。（記者謝慶裕）