新政實(shí)施第三周，上海市商品住宅的供應(yīng)面積、成交面積和成交均價(jià)都出現(xiàn)較大幅度的上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場信心開始修復(fù)，但要走出低迷期還需要相當(dāng)時(shí)間。

　　上周，上海市商品房供應(yīng)面積為38.58萬平方米，較前一周上漲了7%，其中商品住宅供應(yīng)面積為27.87萬平方米，相比前一周上漲了17%。

　　佑威房產(chǎn)

　　市場研究中心主任薛建雄告訴記者，“新政后，成交量回升的力度較大，開發(fā)商的推盤熱情隨之升高。加上年關(guān)需要資金結(jié)算，開發(fā)商也有推盤的需求。但現(xiàn)在進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季冬季，成交量到1月底和2月會(huì)繼續(xù)下跌，春節(jié)開盤的價(jià)格也還會(huì)下降。”

　　在多重利好政策的刺激下，整體來看，樓市沒有走出蕭條局面，某些城市甚至出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，顯然消費(fèi)者在降息周期中選擇持幣觀望。戴德梁行研究部董事Shaun Brodie解釋，“降息措施顯效需要一段時(shí)間”。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，當(dāng)前的關(guān)鍵是提振消費(fèi)者信心。目前，受股市縮水、加薪預(yù)期下滑及CPI可能重新出現(xiàn)反彈等多重因素的影響，消費(fèi)者的可支配收入可能呈現(xiàn)下滑局面。“新政并不只是為了刺激樓市，而是針對整體國民經(jīng)濟(jì)。”Brodie認(rèn)為，“宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定下來，消費(fèi)者才能重拾信心。”

　　在央行多次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，市場流動(dòng)性已經(jīng)得到改善。在貨幣政策逐步到位后，預(yù)期2009年市場將出現(xiàn)首輪回暖。Brodie強(qiáng)調(diào)，回暖并不意味著價(jià)格會(huì)重拾大幅上揚(yáng)的走勢，畢竟廣大消費(fèi)者已經(jīng)從本輪調(diào)整中汲取到不少經(jīng)驗(yàn)。