從1998年到2008年，歷史總是驚人的相似……

　　無庸諱言，2008年的房地產行業來到了近十年最為關鍵的轉變期和調整期。1998年取消福利分房的政策，讓房地產走進了一段長達十年的黃金期。這十年里，房地產行業經歷了政策逐步放開的井噴式發展，也在充分的市場競爭中錘煉了產品研發和生產能力。這十年，對于中國的住宅產業，對于中國的住房體系的完善與建立，對于房地產行業的發展，可以說舉足輕重。盡管是在不完善中跌跌絆絆中一路走來，但沒有這十年，可以肯定，我們每個人的居住狀況只會比現在更糟糕。

　　2008年，金融危機席卷全球。那么這次金融危機，對房地產行業——中國這個十年來一直是拉動經濟增長的重要支柱行業之一，又將產生怎樣的影響呢？

　　如果拿1998年與2008年政策的重心做簡單類推對比，可以說，與1998年取消福利分房的政策相對應的是2008年保障房體系的強調與確立。中國在經過這么多年經濟快速增長之后能否實實在在普惠于民，這個體系的建立意義舉足輕重。與此同時，這個體系的建立，對房地產行業的影響也將極為深遠。我相信，從2009年開始，全國樓市不可忽略的主題，將是住房保障體系，無論是以貨幣化的形式，還是以實物建設的形式。要想成為行業的主流，勢必要與之接軌。

　　住房保障體系之外的普通商品房部分，供應量可能越來越小。表現在北京這樣保障體系與商品房體系相對分離的城市，就是越來越多的土地優先供應給限價房和廉租房，加之土地供應的難度越來越大，留給普通商品房的開發空間會越來越小。豪宅及非住宅產品，與經濟形勢緊密相關，這類產品相當于房地產行業的奢侈品，至少也是非必需消費品。

　　我可以大膽地說，未來一個時代，購房者，尤其是那些中等收入的住房需求者，有可能開始進入一個福音時代！而開發企業需要對自己提出更高的要求，要么以超強的成本和過程控制能力大規模地參與到保障性住房建設中去，成為低利潤的“住宅工廠”；要么以卓越的產品研發和市場營銷能力脫穎而出，開創地產藍海！(作者雷越姝 北京永同昌房地產(集團)開發有限公司副總經理）