當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷意，讓一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始懷念1998年。那一年，中國(guó)啟動(dòng)了房改。華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)日前稱(chēng)，如果政府不出臺(tái)比1998年更為有利的房產(chǎn)政策，當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)還將繼續(xù)，并且下降的幅度會(huì)大于當(dāng)前。

　　房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)一向口無(wú)遮攔，從不吝表達(dá)自己的真實(shí)觀點(diǎn)，褒之者稱(chēng)其心直口快，雖千萬(wàn)人吾往矣，貶之者謂其挑釁民眾，是徹頭徹尾的既得利益集團(tuán)的捍衛(wèi)者。無(wú)論坊間褒貶，我自巋然不動(dòng)，任志強(qiáng)依然不改大嘴本色，在民意對(duì)房產(chǎn)新政頗多期待之際，他再發(fā)高論：房產(chǎn)政策應(yīng)回歸1998年。

　　任志強(qiáng)為何懷念10年前的1998年？稍對(duì)十年房改歷史有所了解的國(guó)人，都不會(huì)忘記，1998年7月3日，國(guó)家出臺(tái)23號(hào)文，其主要內(nèi)容就是：?jiǎn)��?dòng)內(nèi)需、開(kāi)啟房改、取消福利分房、以經(jīng)濟(jì)適用房為主。自此，隨著住房分配貨幣化的施行，房地產(chǎn)業(yè)全面開(kāi)始市場(chǎng)化漸次啟動(dòng)，接下來(lái)，國(guó)家刺激消費(fèi)，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，風(fēng)光無(wú)限，發(fā)展迅猛，以超常規(guī)的發(fā)展速度騰躍，毫不夸張地說(shuō)，我們目之所及，到處是工地，到處是拆遷，到處是機(jī)器轟隆。

　　那幾年是什么光景？是房地產(chǎn)商掘金最迅速的年頭，是讓房地產(chǎn)商連做夢(mèng)都樂(lè)出聲的年代。有人說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是能撈錢(qián)的最后盛筵，于是，誰(shuí)都想在這華美的筵席中，饕餮一番，飽餐一頓，撈最后一桶金。于是我們看到，凡是有點(diǎn)余錢(qián)，有些關(guān)系，甚至連資本都沒(méi)有的人——這些人憑借各種操作手法，空手套白狼，向銀行舉債——都紛紛瘋狂地涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為派頭十足的房地產(chǎn)商，那個(gè)時(shí)候只要能買(mǎi)塊地，蓋起房，就不愁賣(mài)不掉房。掙錢(qián)如此容易，來(lái)錢(qián)如此迅捷，連一些房地產(chǎn)商都感到疑懼了。房地產(chǎn)業(yè)造就了大批富豪，我們可以看到，在每年的富豪榜上，房地產(chǎn)商折沖樽俎、笑傲諸兄。

　　然而，凡是超越常規(guī)的發(fā)展就會(huì)隱患重重，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫所稱(chēng)，始于1998年的住房改革，推動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十年的牛市行情。在這期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅享受著長(zhǎng)達(dá)十年的暴利，也習(xí)慣了市場(chǎng)的只漲不跌。這種狀況的長(zhǎng)期持續(xù)，最終使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，其實(shí)并不利于全行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。自去年十月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入到供求平衡的觀望期。

　　誠(chéng)然，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整和重新洗牌，應(yīng)是時(shí)代趨勢(shì)，再加上房?jī)r(jià)高企，其畸形發(fā)展的態(tài)勢(shì)，必然面臨危機(jī)，歸咎起來(lái)，這么多年來(lái)，房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)支，透支了多年的房?jī)r(jià)漲幅，與其自身過(guò)于謀利分不開(kāi)。同時(shí)，房?jī)r(jià)畸高，民眾買(mǎi)不起房，以至坊間怨氣鼎沸，正因?yàn)槿绱耍瑖?guó)家曾多次推行房產(chǎn)調(diào)控政策。按說(shuō)，這是保有房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的前提。然而，有些房地產(chǎn)商不僅不反躬自省，反而埋怨中央的調(diào)控政策，或者散布危言聳聽(tīng)的言論，比如，有人稱(chēng)，政府若不放松從緊的金融信貸政策，不止房地產(chǎn)業(yè)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)面臨災(zāi)難，還有房地產(chǎn)商稱(chēng)，要先死肯定是銀行先死。房地產(chǎn)商后死。

　　房地產(chǎn)商為何發(fā)表如此言論？任志強(qiáng)為何念念不忘1998年的房產(chǎn)政策呢？原因再簡(jiǎn)單不過(guò)，因?yàn)槟鞘且粋�(gè)饕餮時(shí)代的開(kāi)始，從那時(shí)起他們開(kāi)始了攫金之旅。留戀那個(gè)時(shí)代就是留戀那個(gè)時(shí)代的榮光，就是復(fù)辟大發(fā)橫財(cái)?shù)恼�策空間，就是妄圖繼續(xù)維持房產(chǎn)暴利，就是希冀房?jī)r(jià)繼續(xù)高昂不下，簡(jiǎn)言之，就是希望中央繼續(xù)扶持房地產(chǎn)業(yè)，把房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)商繼續(xù)安享利益。

　　哲人說(shuō)：你可以摧毀花朵，你不能阻止春天。你可以留戀好光景，但無(wú)法復(fù)制好光景。青山遮不住，畢竟東流去。房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的發(fā)展，必然付出代價(jià)，必然需要洗牌和調(diào)整。

　　地球人都知道，當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然畸高，遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)該的低度。正如學(xué)者所稱(chēng)，“沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的房?jī)r(jià)。”全國(guó)房?jī)r(jià)總體上應(yīng)該下降15%-20%才是一個(gè)合理的區(qū)間，才能調(diào)動(dòng)消費(fèi)需求的回升。與其留戀夕日榮光，如此自我救贖——就地降價(jià)，當(dāng)價(jià)格合理時(shí)，引得消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)，這才是真正的榮光。(作者：-王石川)