近日，央行宣布1.08個(gè)百分點(diǎn)大幅降息，滬上研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為：此次央行大幅度降息可刺激成交量回升，但樓價(jià)的回升仍要看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；此外，鼓勵(lì)性政策的效果顯現(xiàn)有一定滯后性。

　　利好政策效果有滯后性

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認(rèn)為，此次降息對(duì)樓市屬于絕對(duì)的利好。主要分為兩方面，一方面是心理預(yù)期的利好，使企業(yè)和購(gòu)房者，尤其是購(gòu)房者清楚認(rèn)識(shí)到國(guó)家提振經(jīng)濟(jì)的決心，經(jīng)濟(jì)早日穩(wěn)定，樓市也必然趨穩(wěn)，有助于推動(dòng)消費(fèi)者入市，刺激成交量回升。另一方面是實(shí)質(zhì)利好，利率大幅下調(diào)，直接降低了個(gè)貸成本和開(kāi)發(fā)貸成本，必然促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望，同時(shí)也使開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用下降，避免更多項(xiàng)目停工和出現(xiàn)爛尾樓。

　　但短期來(lái)看，此次降息效果可能不會(huì)很快顯現(xiàn)。楊紅旭表示，10月22日財(cái)政部和央行的救市措施，對(duì)樓市利好程度明顯大于此次降息，但近一個(gè)月來(lái)全國(guó)樓市并未因此而有明顯起色。有一點(diǎn)可以充分證明：目前樓市下調(diào)是市場(chǎng)機(jī)制在主導(dǎo)，是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸，任何利好政策都難以在短期之內(nèi)改變趨勢(shì)，只能期待市場(chǎng)慢慢尋找新的供需平衡點(diǎn)。

　　高力國(guó)際華東區(qū)咨詢與研究部李慶賢認(rèn)為，將1998年至2002年期間的房產(chǎn)調(diào)控政策與目前調(diào)控政策對(duì)比，具有很大相似性。從上一輪鼓勵(lì)購(gòu)房政策出臺(tái)后，上海住宅市場(chǎng)銷售均價(jià)及銷售面積增幅始終維持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，利好政策并未能直接引導(dǎo)市場(chǎng)進(jìn)入快速增長(zhǎng)通道。2002年相關(guān)優(yōu)惠購(gòu)房政策取消、利率見(jiàn)底之后上海住宅市場(chǎng)才進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。因此，李慶賢認(rèn)為，相關(guān)政策效果有一定滯后性，另一方面，也表明鼓勵(lì)政策不能完全改變房產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)整的大方向。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得喘息

　　即使樓市調(diào)整大勢(shì)還難以改變，但開(kāi)發(fā)企業(yè)可謂喘了一口氣。例如像萬(wàn)科等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億左右，此次降息意味著企業(yè)的財(cái)務(wù)成本一下降低了上億元。這個(gè)幅度對(duì)于現(xiàn)金普遍緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)還是很有吸引力的。

　　潘石屹也公開(kāi)表示，中國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道絕大部分是從銀行貸款，在過(guò)去兩年從緊的貨幣政策環(huán)境中，房地產(chǎn)的貸款就更緊了，有許多商業(yè)銀行根本就不給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款，目前這種形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。不過(guò)，他依然表示了擔(dān)心，“我接觸到的許多商業(yè)銀行，雖然上面有了政策，但他們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款還是非常擔(dān)心的，怕存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛性S多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)奄奄一息了，商業(yè)銀行怕形成新的呆賬。”(記者 劉 暢）