“不要誤以為紅葉是春天來臨的象征，其實那是秋天，是進入冬天的標志。”對于上月出現難得的樓市成交量轉暖跡象，SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹昨天用“季節”作了一個隱喻。潘石屹表示，“對目前市場的判斷萬不可過分樂觀。”

　　持續陰跌的全國樓市在11月份顯出了一絲亮色。統計顯示，除重慶和青島成交量環比有所下降外，全國12個城市的樓市成交回暖跡象明顯，其中北京、上海和深圳成交套數環比分別上升了51%、40%和85%。在市場嚴重低迷的氣氛下，成交量如此高幅度反彈難得一見。

　　不過，潘石屹表示，將樓市成交量上升與市場開始復蘇畫等號還為時過早，住宅的降價和央行高密度的降息都促進了房地產市場的回暖。此外，“北京11月份住宅成交量的上升一半以上來自保障房，不僅僅是北京，全國許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現了類似情況”。

　　據北京市房地產交易管理網的成交數據統計顯示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不過政策性住房占到了半壁江山，其中，經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套，占總成交量的56.3%。

　　知名投行高盛的看法與潘石屹不謀而合。高盛昨天發表報告稱，預計未來幾個月房地產銷售前景仍不容樂觀，波動的可能性很大，房價下行趨勢不會很快扭轉。

　　“房地產市場真正回暖有賴于整體經濟的復蘇，經濟體要真正恢復健康還需要一些時間。”潘石屹表示，市場“見底”的標志就是，“從價值上看有沒有泡沫；從人心上看浮躁不浮躁”。

　　除了等待宏觀經濟基本面復蘇之外，潘石屹再次呼吁，要啟動房地產市場，“最根本的就是要讓房子流通起來：取消第二套房限制，減少二手房稅費，建立二手房交易平臺，建立租賃市場，目前對房地產市場的限制太多，房子并沒有順暢地流通起來”。(記者 邢飛)