“缺錢”已成為中國房地產行業的集體性問題，但地產商并非沒有出路

　　年底，正是各大銀行集中催還貸款的高峰時期，也是資金鏈早已緊繃的地產商們最難熬的一段時日。

　　在北京馬連道一個商業項目的售樓處，中國經濟時報記者見到了該項目的開發商負責人，此刻，他正非常急切地尋找能整盤接手項目的收購者。“大部分房子都賣了，只剩下商業部分沒賣，月底就是銀行貸款到期的日子，真著急。”該負責人還向記者打聽：“你有沒有聽說有投資商想買商業項目啊？”

　　　　資金鏈緊張

　　“缺錢”已經成為中國房地產行業的集體性問題。

　　“我們公司欠銀行貸款不算多，只有4億元。往年這個數字對我們來說不會有太大壓力，但今年市場低迷，資金鏈變得比較緊張。”北京一位不愿意透露姓名的地產商向記者表示。

　　齊小姐是一家房地產代理公司的總經理，公司主要業務本來是項目審批與銷售代理，但進入今年四季度后，她儼然變成了房地產投資人，只因她手里握有2億多元的私人貸款。

　　“很多中小開發商早就缺錢了，到年底這種情況顯然加劇了。”齊小姐說，她現在手頭有不少公司的項目意向書，一部分是希望尋找資金方面的合作，一部分是直接賣項目的。“過去是土地、項目千金難求，現在有現金流才是老大。”

　　事實上，目前不僅中小開發商“缺錢”，一些大的地產商同樣資金鏈緊張。

　　富力地產中報顯示，上半年現金流大約12億元，但投資花費9億多元；合景泰富地產現金流近13億元，投資花費21億多元；碧桂園現金流40億元，投資花費近19億元；合生創展現金流16億元，投資9億多元。

　　“上半年市場尚有一定的消費信心，下半年幾乎陷入停滯狀態，所以，對于這些公司來說，下半年的資金鏈只會比上半年更緊。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者。

　　“對于地產商來說，到了年底有三大款項必須要付。第一是土地出讓金；第二是工程款、材料費；第三是銀行到期貸款。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉在接受本報記者采訪時表示，雖然為了應對金融危機，中央實行了適度寬松的貨幣政策，但從已經出臺的政策來看，主要是針對購房人，并沒有直接向地產商傾斜。因此，地產商期待的開發貸款政策松動希望不大。

　　“只是聽到在銀行內部流傳的一個消息，如果地產商因為拖欠工程款而影響農民工回家過年的，銀行可相應出手救一下急，但是，也不會是無條件地出手。”胡景暉表示。

　　　地產商并非沒有出路

　　　　到底哪些地產商的資金鏈最緊張？

　　“日子最難過的就是那些在2007年年底前拿了不少土地，手里壓了不少房子，同時又對2008年市場形勢做出錯誤判斷，捂盤、惜售的地產商。”胡景暉認為，像萬科那樣提早采取降價銷售策略、資金回籠快的公司，最起碼這個冬天有“厚衣服”可以穿。

　　面對資金鏈緊張的困局，一些地產商與業內專家呼吁政府出臺政策幫助“過冬”。有開發商表示，如果政府出臺土地增值稅調整及緩交土地出讓金方面的政策，將是對房地產開發企業的一大利好，有利于緩解企業的資金鏈壓力。

　　更有業內人士擔心，如果不能緩解資金鏈壓力，最后會形成爛尾樓，在銀行、開發商、地方政府之間的多角債問題也會出現。

　　“國家不太可能出臺政策支持緩交土地出讓金，因為目前國內很多行業都不景氣，房地產只是其中一個行業。更何況，房地產市場并沒有惡劣到會形成大量爛尾樓的狀態。”首都經貿大學房地產研究所教授張躍慶在接受記者采訪時表示，這樣的擔心沒有必要，地產商并非沒有出路。

　　接受記者采訪的多位專家表示，地產商目前至少有三條出路。第一，可以降價銷售。第二，可以借助民間資本“過冬”，比如以股權合作或者直接借款等方式獲得資金支持。第三，可以進行項目轉讓或兼并。

　　“其實一直以來，國家也希望通過兼并重組，讓房地產開發環節更集中、規范。”胡景暉表示，中小開發商如果挺不住了，可以賣給別人。

　　最重要的一點，目前并不是給開發商貸款就能重振市場，最大的問題是要考慮如何啟動購房需求。有銀行業人士認為，開發商必然要走降價銷售這條路，因為目前的房價跌幅不算大。

　　“從全國來看，廣州、深圳經過一年的調整，房價降幅明顯。而北京、上海等地的房價并沒有下降多少。”張躍慶表示，目前的房價并沒有接近底部。這一點，記者采訪的多位開發商也表達了同樣的看法。

　　“房價超過購房者承受范圍太多，不降到合理的價位區間，銀行就算拿出再多錢貸給地產商，建出來的房子還是沒人買得起，市場一樣低迷。”(記者 王小霞）