針對國家發(fā)改委關于“今年新增的1000億元中央投資里，安排了100億元用于加快建設保障性安居工程，其中的3／4將用于新增廉租房建設”的說法，有些人認為，此舉可能會呈現(xiàn)“擠出效應”，使本已低迷的房地產市場受到打壓，與各方紛紛出臺的“救房市”的措施相悖。今天，有關專家在接受本報記者采訪時稱，市場上的這種觀點站不住腳。

　　這位專家解釋說，保障性住房面對的消費群體是城鄉(xiāng)低收入家庭。因收入所限，無論國家是否出臺保障性住房建設的措施，他們都沒有能力對商品房市場產生實際的消費。他們的住房需求只有靠政府采取措施才能得到保障。

　　不過這位專家也坦陳，雖然國家已經(jīng)對地方政府支持保障性住房建設提出了許多硬性要求，但按照現(xiàn)有的制度設計，在廉租房建設上，多數(shù)市、縣，特別是中西部地區(qū)的市、縣有相當大壓力，要想實現(xiàn)廉租房建設的相關目標，還需不斷開拓籌資渠道。

　　他建議，目前，中西部地區(qū)住房公積金沉淀資金約有1500億元，應當發(fā)揮住房公積金制度對解決低收入群眾住房困難的作用。為此，不妨借鑒已有經(jīng)驗，比如，中央政府同意發(fā)行由地方財政償還的國債，籌集的資金專項用于廉租住房建設。這種國債期限為3年~5年，到期后由省級財政部門收回。

　　“這樣做，既拓展了住房公積金的住房保障功能，提高了住房公積金的使用效率，又能大大緩解近期財政壓力”，這位專家表示，“由于有今后若干年的財政收入作為償還保證，能夠保證住房公積金的使用安全。”

　　據(jù)悉，100億元投資主要分布在三方面：一是加大解決對廉租住房建設的支持力度，用3年時間，解決747萬戶低收入家庭住房困難問題；二是加快棚戶區(qū)改造工程，用3年時間，改造國有林區(qū)、墾區(qū)和中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)220萬戶，完成搬遷維修采煤沉陷區(qū)120萬戶；三是組織實施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。（記者劉世昕）