中國(guó)社科院12月2日下午發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》。藍(lán)皮書(shū)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)做了預(yù)測(cè)，認(rèn)為房?jī)r(jià)進(jìn)一步回調(diào)已成定局。

　　這樣的專業(yè)判斷，對(duì)仍對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想的開(kāi)發(fā)商而言，不知道是不是一劑清醒的靈藥。其實(shí)，只要理性分析一下，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上圍繞政策、價(jià)格和利益的博弈，各方如果不能客觀對(duì)待，將希望寄托在不切實(shí)際的幻想上，最終可能導(dǎo)致多輸?shù)木置妗?/p>

　　首先，從國(guó)際因素來(lái)看，美國(guó)的房?jī)r(jià)盡管已跌去60%左右，但仍看不到見(jiàn)底的跡象。在美國(guó)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下，英國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始沿著美國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)走上跌途，澳大利亞原本堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)亦開(kāi)始松動(dòng)，日本、韓國(guó)更不用去說(shuō)。在國(guó)際房?jī)r(jià)大跌、回歸理性的情況下，中國(guó)房市死守價(jià)格泡沫，幻想度過(guò)冬天，確實(shí)不大可能。

　　從國(guó)內(nèi)政策層面看，中央政策的出發(fā)點(diǎn)顯然不同于地方政府，無(wú)論是10月22日的房地產(chǎn)新政，還是四次降息行為，并不直接針對(duì)開(kāi)發(fā)商，而是擴(kuò)大內(nèi)需、救實(shí)體經(jīng)濟(jì)之舉。就政策而言，無(wú)論是中央還是地方，利好基本已經(jīng)出盡。

　　按照規(guī)劃，未來(lái)三年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計(jì)劃投資9000億元用于保障性住房，建設(shè)200萬(wàn)套兩限房，400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，這將在很大程度上解決低收入家庭的住房問(wèn)題。這對(duì)商品房市場(chǎng)的負(fù)面沖擊是顯而易見(jiàn)的。

　　歸根到底，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)的根本癥結(jié)仍然在于高房?jī)r(jià)。于是，房?jī)r(jià)成了皇帝的新裝，每一個(gè)人都看到它在裸奔，每一個(gè)人都看到了它的危險(xiǎn)，但就是抱有幻想，不愿意合理調(diào)整價(jià)格。這樣做的結(jié)果，將不僅拖死開(kāi)發(fā)商，更可能使房地產(chǎn)成為目前特別時(shí)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大短板和經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)“保8”目標(biāo)的最大隱患。(馬光遠(yuǎn) 摘編自12月4日《東方早報(bào)》)