“提前撤退”讓萬科市場占有率大增，王石大呼：“我們感謝政府宏觀調控！”

　　去年年末，面對全國樓市的集體性亢奮，萬科集團董事長王石拋出“拐點論”引起業界極大爭議，但今年以來，降價的確漸漸成為樓市的常態。在上周六“2008中國企業領袖年會”上，王石躊躇表示“‘拐點論’已經兌現了”。

　　事實上，在這一年里，王石和他領導的萬科A(000002)不僅收獲了判斷上的勝利，萬科的市場份額更是大增五成。

　　“感謝政府宏觀調控”

　　“我們感謝政府宏觀調控！”對于針對樓市的宏觀調控，王石昨天堅決表示擁護，“恰好因為宏觀調控讓萬科提前進行了準備，到現在我們比較主動。”

　　王石透露，由于萬科的“提前撤退”，使其市場占有率不斷增加。特別是今年在樓市環境不好的情況下，萬科市場占有率提高了50%。

　　不過，今年以來樓市濃厚的觀望氣氛導致的市場萎縮還是令王石“措手不及”。王石表示：“現在的市場局面沒有想到，市場突然萎縮了，萬科現在也有困難。”

　　“樓市調整還沒到位”

　　王石表示，樓市是否健康，一是看房價漲幅與家庭收入是否匹配，另一個要看樓市庫存，“過去2年來，房地產價格是泡沫高漲。所以，現在的市場調整是應該的，我覺得調整還沒有到位。”

　　不過，王石也表示，中國目前城市化的比例還很低，未來的30年，即使每年增長1%，中國城市化率將達到72%，對于房地產還是有旺盛的需求。“我們不要灰頭土臉、不要垂頭喪氣、不要焦慮，我們應該看到這個行業在刺激國民經濟和刺激消費當中是扮演了非常重要的角色。”

　　“我們需要公平的待遇”

　　在王石看來，目前的情況下，要想讓房地產行業成為刺激內需的突破口，首先要給開發商“正名”。

　　王石表示，在中國財富排行榜上，上榜最頻繁的是零售業，而不是房地產。此外，中國消協現在投訴最高的行業中，房地產業已經降到第四位，“如果對他們(開發商)沒有一些正確的評價，對刺激內需是沒有利的。”

　　“我們不需要對房地產市場進行挽救，但是我們需要有公平的待遇，我們需要有一些比較不扭曲的政策。”在王石看來，“90/70”已成為目前最需要調整的政策。

　　2006年5月，建設部等九部委聯合下發的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上。王石表示，“‘90/70’政策在當時的情況下是合理的，但是現在顯然就不適當了。在市場不好的時候，恰好是改革推進的時候。” (記者 邢飛)