無論是預測樓市趨勢，還是分析國家政策，一半官員背景、一半學者背景的建設部政策研究中心主任的陳淮給人的感覺很能侃，妙語連珠。也正因為此，昨天，出席浙江大學校友不動產行業俱樂部成立大會暨2008中國房地產投資與發展論壇的陳淮，成為媒體捕捉的焦點人物。

　　2008年的冬季，中國房地產業步入了一個前所未有的“寒冬”。樓市的這次寒冬將延續多長時間？房價究竟有沒有見底？2009年的樓市形勢會否有所改觀？昨天的論壇上，一群由學者及開發商組成的“大腕”進行了一場“冬天里的頭腦風暴”。

　　房價是否見底，尚是未知數

　　今年年初，王石提出了中國房地產業的拐點論，引發軒然大波。這一拐點論緊隨著萬科9月份在杭州的降價行動而迅速得到證實。經過兩個多月的降價，11月份，全國樓市普遍出現成交量放大現象。現在大家關心的是，房價究竟有沒有見底？現在是不是買房的好時機？

　　“房價會漲會跌，現在是不是底，只有天知道”。陳淮的“驚人之語”聽起來有些突兀，但也代表了眼下不少人士對明年上半年市場“看不準”的心態。陳淮說，買房子，不論出不出政策，今年買還是明年買，總之有一個常量。過去3年，老百姓這十年的購房能力已經比較集中地得到了釋放，接下來可能需要修養一段時間。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，政府已經出臺一系列拉動樓市的利好政策，接下來，中央政策如果繼續出臺利好政策，現在房價可能已經到底；如果沒有繼續出臺利好政策，或者政策出了也沒有效果，房價也不排除進一步下滑的可能。

　　美國萬通投資銀行執行董事孫飛則較為樂觀。他認為，2009年的房地產業會保持一個穩定的增長，一線的城市比如北京、上海、廣東、深圳等地房價還會波動，但大部分的三線城市、小城鎮，房價會有所上漲。這和農村土地流轉及一些稅收政策的出臺不無關系。

　　金地集團副董事長趙漢忠也認為，2008年由于對宏觀經濟不看好的恐懼情緒的蔓延，使得非常多的消費，特別是房地產消費受到了很大的抑制。如果國家下重大決心去拉動內需，去保增長，那么2008年年底，差不多見底了。

　　　　政策刺激不會促使房價上漲

　　2008年，很多開發商在拿地、推盤方面沒有了積極性。以拿地兩年后上市的常規，這也直接導致了兩年后市場供應量的減少。再加上政策的刺激，市場上流傳著一種說法，2010年會出現新一輪房價上漲。

　　陳淮對于這一說法進行了抨擊。他認為，每年的樓市需求必須保持均衡。而實際上，房子需求的周期可以是三到五年。三年前的需求推遲到今年很正常，五年后的需求可能今年就能實現了。所以拿地少有可能導致2009年、2010年的供給減少，但是需求也可能更少。

　　董藩也認為，2009年如果出臺政策對路的話，購房者會開始入市，下半年市場會有所恢復，但不可能出現以往的暴漲。

　　　　中小房企要加強找錢能力

　　近日，國務院常務會議再次公布刺激經濟的金融國九條，指出要創新融資方式，通過并購貸款、房地產信托投資基金、股權投資基金和規范發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道。新時期，中小房企有哪些新的找錢渠道？

　　孫飛認為，未來新的金融工具中，許多針對中小型的房地產企業，比如股權融資，比如吸收PE資金進來投資，再比如可以發房地產投資信托基金(REIT)，實現二次套現。中小房企一定要學會組合運用各種金融工具，并提前規劃好，提高自己的融資能力。(記者 張卉卉）