“今年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明天或后年沒錢花了，可能就開始破產(chǎn)了。”在昨天的“2008第七屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，對房地產(chǎn)業(yè)來說，劇痛還在后面。另外，胡葆森等地產(chǎn)巨頭對樓市也不持樂觀態(tài)度。這些悲觀論調(diào)給樓市再次蒙上陰影。

　　“無理由退房”無力回天

　　上周末，常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打“無理由退房”，從實(shí)際效果看，這個被業(yè)內(nèi)人士稱為“力挺樓市”的營銷方式雖然起了一定的作用，但并沒有像大家想象中那樣“打消購房人的顧慮”。

　　12月4日，位于東五環(huán)的首開常青藤推出6層情景洋房產(chǎn)品，開盤均價每平方米在10000元，雖然開發(fā)商有“無理由退房”的承諾，但購房人并沒有放松警惕，依然出手小心，據(jù)該項(xiàng)目銷售員介紹，目前，該項(xiàng)目認(rèn)購了一半兒左右。

　　12月6日，位于西南五環(huán)的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開盤，當(dāng)天推出86套房源，均價每平方米7500元，目前認(rèn)購了50多套。對于這樣的結(jié)果，開發(fā)商均認(rèn)為“已經(jīng)很不錯”了，中體奧林匹克花園總裁陳順說：“這個冬天有點(diǎn)冷，開發(fā)商促銷辦法收效甚微，購房者觀望情緒很濃，對于我們這個單套面積在200平方米左右，總價150萬元以上的項(xiàng)目來說，能成交50多套已經(jīng)不容易了，而且現(xiàn)場到了300多人，大大超出預(yù)估，以至于人手準(zhǔn)備不足。開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)跟著市場降低了。

　　大腕再放悲觀論調(diào)

　　從“無理由退房”反映出的情況來看，購房人的觀望情緒依然很濃，昨天，幾位地產(chǎn)大腕對樓市再放悲觀論調(diào)后，購房人可能更不敢買房了。

　　“敢說話”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再一次“語出驚人”，劇痛可能還在后面，明年房地產(chǎn)企業(yè)有可能破產(chǎn)。任志強(qiáng)說，現(xiàn)在中國每年有近8億平方米的竣工量，但是今年的銷售量不到6億平方米。他認(rèn)為，當(dāng)前市場囤積的房子，在現(xiàn)狀下兩年的時間也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地儲備的開發(fā)商，在經(jīng)營上遇到很大困難，因此，有些企業(yè)破產(chǎn)并不是聳人聽聞。

　　地產(chǎn)巨頭建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森對樓市未來也不看好，他表示，本次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，至少需要三至五年的時間。

　　對于內(nèi)地開發(fā)商來說，成立于1960年的香港恒隆地產(chǎn)算是“過來人”，該公司主席陳啟宗在這上也說：“我看劇痛還沒來，因?yàn)槲鞣浇?jīng)濟(jì)的余波剛剛到太平洋西岸，還有一段日子才能影響到中國。”

　　開發(fā)商“棄車保帥”

　　在這樣一種形勢下，對于未來一年的樓市，王石曾用“不確定”來描述，任志強(qiáng)的回答更干脆：“沒法預(yù)測。”那么，開發(fā)商將如何應(yīng)對這不確定的一年？任志強(qiáng)借用象棋中“棄卒保車”和“棄車保帥”的策略給出建議。他說，這樣的時候就必須要有選擇，“以前是棄卒保車，現(xiàn)在可能要求丟車保帥，如果你連個卒子都舍不得，很可能連帥都沒了。”他以自己的親身經(jīng)歷為例，建議房地產(chǎn)商通過多種渠道融資，設(shè)法保證現(xiàn)金穩(wěn)定。

　　據(jù)了解，因?yàn)橐灿羞@樣的預(yù)測，本月有部分項(xiàng)目準(zhǔn)備“棄卒”、“棄車”，低價開盤，包括遠(yuǎn)洋沁山水二期、南城一小戶型項(xiàng)目等，以回流現(xiàn)金“過冬”。(記者李海霞)

　　上周商品住宅期房

　　成交套數(shù)與近年同期對比

　　2008年 2007年 2006年

　　12月7日 135套 297套 457套

　　12月6日 153套 325套 485套

　　12月5日 166套 209套 338套

　　12月4日 114套 254套 417套

　　12月3日 144套 171套 359套

　　12月2日 117套 209套 609套

　　12月1日 113套 295套 370套