中新網(wǎng)杭州12月9日電(見(jiàn)習(xí)記者 夏毅) “住房要有住的概念，不要一味去買(mǎi)房。香港公房率是50%，而我國(guó)內(nèi)地的私房占有率竟高達(dá)90%，二者相差甚遠(yuǎn)。”專(zhuān)家指出，如今土地資源日趨緊張，房?jī)r(jià)高位不下，培養(yǎng)新的租房概念應(yīng)該是當(dāng)下新的消費(fèi)理念。

　　“這是一個(gè)非常好的發(fā)展方向。”杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭瑛表示，社會(huì)發(fā)展過(guò)快導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力、金融流動(dòng)過(guò)剩。自2005年起，大量年輕人都追求買(mǎi)大房子，很多人成了“房奴”，殊不知買(mǎi)房的成本還不如租房來(lái)的劃算。

　　據(jù)了解，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的售價(jià)租金比一般界定為200：1至300：1。“目前杭州的租售比不合理已經(jīng)呈現(xiàn)。”鄭瑛說(shuō)，房?jī)r(jià)是城鎮(zhèn)居民年可支配收入的30倍，如何把廣闊的租賃市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)未嘗不是一個(gè)重量級(jí)方案。

　　“單純從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，租房肯定比買(mǎi)房合算。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員戴和平表示，一分為二的說(shuō)，這還要根據(jù)參照物的不同來(lái)看。“在經(jīng)濟(jì)不太景氣的情況下是現(xiàn)金為王。最樂(lè)觀(guān)地看，今年、明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也是保持住不跌，所以我不建議買(mǎi)房。”

　　雖然說(shuō)政府對(duì)保障性住房投入的加大，一方面有利于解決現(xiàn)在低收入人群住房問(wèn)題的燃眉之急，另一方面也能間接調(diào)節(jié)商品房市場(chǎng)的價(jià)格體系，有望緩解樓市的壓力。但業(yè)內(nèi)人士也表示了擔(dān)憂(yōu)。戴和平說(shuō)，目前解決好基礎(chǔ)性住房才是穩(wěn)定社會(huì)的關(guān)鍵。“信心需要現(xiàn)實(shí)支撐 ，3年投資9000億，可見(jiàn)政府解決低收入家庭住房困難問(wèn)題的決心之大，期待‘住有所居’能真正落到實(shí)處。”(完)