專家認(rèn)為，在國(guó)際金融危機(jī)的背景下，通過釋放過去幾年的虛火，樓市有望實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

　　摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄，日前在廣州工行舉行的“2008年工行投資論壇”上說，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的杠桿化程度并不高，低谷的出現(xiàn)要早于世界經(jīng)濟(jì)，低谷可能出現(xiàn)在今年的第四季度。

　　在金融危機(jī)的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將下行一段時(shí)間。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，10月全國(guó)新建商品住宅平均價(jià)格仍同比上升1.8%，但價(jià)格環(huán)比遞減趨勢(shì)明顯。估計(jì)在12月，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下行。

　　專家們認(rèn)為，與美國(guó)樓市不同，中國(guó)樓市出現(xiàn)的并不是“病毒性”泡沫，而是“冷熱型”泡沫。從長(zhǎng)期來說，中國(guó)樓市存在著旺盛的需求，通過“時(shí)間換空間”，由時(shí)間來消化此前過大的漲幅，同時(shí)通過金融、財(cái)政政策對(duì)樓市的支持，以及房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)價(jià)格策略和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，可將房?jī)r(jià)和成交量維持在較穩(wěn)定的狀態(tài)，樓市有望實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。(記者 黃玫)