“如果發(fā)展商希望趁出政策趕緊把房子賣完就跑，而不是投入再生產(chǎn)，將與政府保增長促就業(yè)的目標(biāo)背道而馳”、“‘豪宅’文化不符合可持續(xù)發(fā)展、省地節(jié)能的理念”、“若發(fā)展商的土地重置成本下降，將會有更多的讓利空間”……昨天，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在廣州出席“中國企業(yè)文化國際論壇”時含蓄地表達(dá)了對當(dāng)前房地產(chǎn)市場一些熱點問題的看法。

　　盡管一開始就聲明“房價漲跌我不知，你問上帝去；明天會出什么政策我不知，你問溫總理去；今天該不該買房子我更不知，你問你老婆去”的“三不知”立場，一半官員身份、一半學(xué)者背景的陳淮昨天還是以美國次貸危機(jī)為切入點，暢談了中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與發(fā)展的一些問題。

　　陳淮說，過去幾年的房地產(chǎn)熱，已經(jīng)讓老百姓把今后一段時間的購買力提前釋放了，住房需求不是像吃飯需求一樣會每天重復(fù)產(chǎn)生的，指望市場永遠(yuǎn)保持旺盛的購買力是不現(xiàn)實的。現(xiàn)在很多人持幣觀望的原因在于，大家對房地產(chǎn)商的利潤空間并不清楚，認(rèn)為存在暴利，所以應(yīng)該有很大降價空間。其實，成本并不是單純的賬面財務(wù)成本就能解釋的。開發(fā)商的借貸成本、資金周轉(zhuǎn)速度、土地重置成本，都實實在在地構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)活動中的真實成本。(記者劉海健)