●房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整市場使然

　　●有利尋找經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長點(diǎn)

　　●應(yīng)警惕通過政策注入救市

　　●嚴(yán)防房地產(chǎn)市場泡沫吹大

　　由于受美國次貸危機(jī)的影響與沖擊，中國經(jīng)濟(jì)面臨可能出現(xiàn)快速下行的風(fēng)險(xiǎn)，中央政府采取一系列的擴(kuò)大內(nèi)需的政策，無論是利率大幅下降，還是加大政府公共財(cái)政投入，都表現(xiàn)出中央政府保經(jīng)濟(jì)增長的決心。

　　政府保經(jīng)濟(jì)增長的政策，與以往不同的是，這次把民生的問題放在首位，把房地產(chǎn)市場居民消費(fèi)放在重要的位置上。這是讓中國經(jīng)濟(jì)走出當(dāng)前下行風(fēng)險(xiǎn)困境的好方式，也將保證中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定地增長。但是，我們也應(yīng)該注意到，一些城市特別是一線城市卻在借助中央政府保經(jīng)濟(jì)增長的政策，來保房地產(chǎn)行業(yè)暴利，來保房地產(chǎn)市場泡沫不破，甚至想讓剛剛擠出的房地產(chǎn)泡沫又重新泛起。這是需要高度關(guān)注的傾向。

　　道理很簡單，在全球的這一輪金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)調(diào)整中，世界上沒有哪一個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫不是在逐漸擠破，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫擠破及房地產(chǎn)市場價(jià)格全面周期性調(diào)整，才會(huì)讓全球經(jīng)濟(jì)尋找到新的增長點(diǎn)，尋求到新的發(fā)展模式。中國一些城市的房地產(chǎn)市場隨著這種調(diào)整發(fā)生了較大變化。特別是一些房地產(chǎn)市場化程度較高的城市，這種調(diào)整早就在進(jìn)行。

　　然而，當(dāng)這種調(diào)整剛剛進(jìn)入一些一線城市時(shí)，卻突然被保經(jīng)濟(jì)增長中斷了。這些城市借保經(jīng)濟(jì)增長出臺的種種房地產(chǎn)政策，表面看來是保經(jīng)濟(jì)增長，實(shí)際上是希望以此保證過高的房地產(chǎn)價(jià)格不下跌，保證維持了近10年的房地產(chǎn)暴利模式不改變。在這些城市，盡管不少人特別是房地產(chǎn)開發(fā)商，天天在叫房地產(chǎn)如何如何危機(jī)四伏，但他們就是不想讓房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。本來市場可以解決的問題，這些城市的房地產(chǎn)開發(fā)商偏偏希望通過各種政策注入的方式，讓房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)頂在天花板上。試想，這樣能夠保證經(jīng)濟(jì)增長及擴(kuò)大內(nèi)需嗎？

　　現(xiàn)在這些一線城市的房地產(chǎn)市場，一方面大叫房地產(chǎn)空置率高，說什么過高的住房空置率讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大量資金積壓；另一方面，房地產(chǎn)市場的價(jià)格仍然頂?shù)酶吒叩模�不愿通過市場價(jià)格調(diào)整來讓這過高的住房空置狀況減輕。早幾年房地產(chǎn)市場火爆時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商口口聲聲稱，這是由市場供求關(guān)系決定的，但當(dāng)目前房地產(chǎn)空置率過高時(shí)，就不談市場供求關(guān)系了，一些開發(fā)商甚至危言聳聽，夸大行業(yè)危機(jī)的后果，企圖以此來“綁架”政府、“綁架”宏觀經(jīng)濟(jì)、“綁架”社會(huì)。

　　中央政府的房地產(chǎn)政策十分清楚，房地產(chǎn)是一個(gè)民生問題，房地產(chǎn)就是擴(kuò)大居民住房消費(fèi)。如果一些一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格不調(diào)整到居民有支付能力的點(diǎn)上，這些過高的住房空置率如何來消化？中央政府?dāng)U大內(nèi)需的政策如何來落實(shí)？

　　一些地方政府職能部門，不是從目前房地產(chǎn)市場最為核心的價(jià)格調(diào)整入手，而總是盯住放開二套住房的政策，要對二套住房的政策松綁。放開二套住房政策的目的是什么？不就是希望更多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，不就是希望把房地產(chǎn)泡沫重新吹大嗎？美國次貸危機(jī)如此深刻的教訓(xùn)還不足以讓我們對房地產(chǎn)泡沫引起足夠注意嗎？

　　還好，我們的銀行監(jiān)管部門對房地產(chǎn)泡沫認(rèn)識是足夠清醒明智的，促使一些商業(yè)銀行制定出一些有利于國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策。比如建設(shè)銀行關(guān)于房貸新政細(xì)則的推出，就是一個(gè)很好的住房按揭貸款細(xì)則。在這個(gè)細(xì)則中一方面認(rèn)真落實(shí)中央擴(kuò)大居民住房消費(fèi)的精神，希望以居民住房消費(fèi)來帶動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長；另一方面又密切關(guān)注一些城市房地產(chǎn)市場泡沫，特別要求建行業(yè)務(wù)部門對早幾年房地產(chǎn)價(jià)格上漲快的城市采取信貸上的謹(jǐn)慎態(tài)度，嚴(yán)格防止這些地方房地產(chǎn)市場泡沫重新吹大。盡管全國各地都在一片降息之中，但是對于一些房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)過高的地區(qū)，建行要求采取不同的信貸政策及利率標(biāo)準(zhǔn)。我想，如果各家商業(yè)銀行都有這樣的共識，房地產(chǎn)開發(fā)商及一些地市政府要重新吹大房地產(chǎn)泡沫是不容易的。

　　因此，就目前的情況來說，保經(jīng)濟(jì)增長，并不是保房地產(chǎn)市場的泡沫。而且，房地產(chǎn)市場的價(jià)格調(diào)整是全球普遍現(xiàn)象，誰又能夠輕易地改變呢？即使一些城市政府出臺政策來保房地產(chǎn)泡沫，但是越是這樣做，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)整就會(huì)越慢，走出困境越不容易。可以說，房地產(chǎn)價(jià)格周期性調(diào)整，這是市場經(jīng)濟(jì)的一種必然，而哪個(gè)地方先調(diào)整，哪個(gè)地方就可能及早走出困境。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)