中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近期發(fā)布的2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》中指出，2009年在國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。我們也注意到，作為具有承上啟下意義的2008年年末，在央行大幅降息政策影響下，上海樓市銷量增長(zhǎng)傳出積極信號(hào)，市場(chǎng)信心正在進(jìn)一步恢復(fù)。最新數(shù)據(jù)顯示，2008年11月，上海市一手商品房成交面積、成交均價(jià)雙雙上漲。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象固然與降息、減稅等利好政策不無(wú)關(guān)系，但是開(kāi)發(fā)商也不應(yīng)過(guò)于依賴政策而放棄主觀努力，因?yàn)槿魏卫�好政策都�?huì)有強(qiáng)弩之末的時(shí)候，甚至?xí)�引發(fā)一種雙刃劍的效應(yīng)。更何況政府的相關(guān)政策，從鼓勵(lì)自住型需求出發(fā)，并落實(shí)到保障性住房上面，是一種全局式的政策措施，其立足點(diǎn)并不是救房?jī)r(jià)，因此，企業(yè)還需借利好政策之機(jī)練好內(nèi)功。

　　一方面，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。經(jīng)過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)的下行階段，房企的優(yōu)勝劣汰達(dá)到了前所未有的程度。過(guò)去開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銀行貸款和銷售回款十分依賴，但是從目前來(lái)看，銷售量減少，回款速度緩慢會(huì)導(dǎo)致這樣的融資模式很難延續(xù)下去。土地儲(chǔ)備將成為開(kāi)發(fā)商的一道坎，只有那些總資產(chǎn)規(guī)模較高，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制較合理，市場(chǎng)擴(kuò)張和資源集中優(yōu)勢(shì)較明顯的企業(yè)，才能在未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)更好地生存發(fā)展下去。

　　另一方面，客戶的爭(zhēng)奪會(huì)趨于白熱化。降息是經(jīng)濟(jì)下行時(shí)調(diào)整樓市的一種有力措施。央行通過(guò)持續(xù)、快速地下調(diào)利率，一度減輕了房?jī)r(jià)快速下跌的壓力，對(duì)樓市的回暖起到了積極的作用。但目前的樓市給消費(fèi)者提供了大量可供選擇的房源，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策能持續(xù)多久，又能給樓市帶來(lái)最大化到何種程度的效應(yīng)還是一個(gè)未知數(shù)。因此，與其熱盼“第二套房政策”松綁，不如轉(zhuǎn)變一下經(jīng)營(yíng)思路。畢竟政策利好只能讓我們的日子暫時(shí)過(guò)得舒坦些，但不能帶來(lái)長(zhǎng)久的市場(chǎng)和效益的增長(zhǎng)。

　　此外，引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房最終還是要靠產(chǎn)品說(shuō)話。短短兩個(gè)多月之內(nèi)，央行連續(xù)四次降息，幅度遠(yuǎn)超過(guò)人們的預(yù)期。但是，政策的利好是一時(shí)的，一個(gè)項(xiàng)目能否得到客戶的青睞，很重要的是它能否讓客戶對(duì)其未來(lái)預(yù)期很看好，比如項(xiàng)目的周邊環(huán)境、交通便利性以及價(jià)格方面是否有升值的可能等等，或者從產(chǎn)品本身上說(shuō)，該項(xiàng)目的戶型、小區(qū)環(huán)境是否值得偏愛(ài)，要達(dá)到上述要求，就需要在項(xiàng)目前期進(jìn)行科學(xué)的定位，不再是“靠天吃飯”，否則同質(zhì)化嚴(yán)重的產(chǎn)品是沒(méi)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的。

　　前一階段，房地產(chǎn)商和消費(fèi)者都缺乏信心，這里有國(guó)際和國(guó)內(nèi)的兩種因素力量綜合的作用。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和出口制造行業(yè)不同，它是內(nèi)需型的，盡管受到國(guó)內(nèi)外大環(huán)境的影響，中國(guó)樓市需求的基本面沒(méi)有改變，潛在需求仍然巨大。這就需要中國(guó)的房企走出“政策依賴癥”誤區(qū)，否則，樓市就會(huì)像一個(gè)永遠(yuǎn)長(zhǎng)不大的孩子。(黃志堅(jiān)　地產(chǎn)策劃人)