較力中尋求平衡

　　世事變幻，波譎云詭！正如2008之樓市。大大小小的開(kāi)發(fā)商們，還沉浸在2007年的“輝煌”中無(wú)法自拔的時(shí)候，一切就都變了。

　　曾經(jīng)，有開(kāi)發(fā)商放話給手下：“你們定價(jià)要大膽一些！”即便這樣大膽的定價(jià)，買(mǎi)房人還是以一種恐慌似的狀態(tài)買(mǎi)房子。即便是在樓市打滾多年的一些所謂專業(yè)人士，也勸告自己的親朋好友：“合適就買(mǎi)吧，越等房?jī)r(jià)越高！”如此，在一片風(fēng)聲鶴唳的氛圍中，大家都在瘋狂搶購(gòu)房子。曾經(jīng)，有開(kāi)發(fā)商得意地說(shuō)：“瞧，桌上這茶葉是購(gòu)房人送的，他要托我買(mǎi)房！”

　　當(dāng)然，這都是2007年的事了。這樣的好時(shí)光，在2008年是“黃鶴一去不復(fù)返�！北姸啾皇袌�(chǎng)寵壞的開(kāi)發(fā)商們哀嘆：這抓不住的“黃鶴”實(shí)在是“來(lái)得容易去得快！”

　　所謂的風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，三十年河?xùn)|三十年河西。話說(shuō)一下子就到了2008年——奧運(yùn)年。這一年果然是不同尋常。當(dāng)奧運(yùn)的潛力在2008年被挖掘透支過(guò)度。奧運(yùn)后，一些因奧運(yùn)原因漲瘋了的區(qū)域價(jià)格開(kāi)始回調(diào)。樓市在不知不覺(jué)間悄然變化。

　　隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，人們忽然發(fā)現(xiàn)手里的錢(qián)變少了，就算再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，可以寅吃卯糧，但不能不吃糧�？粗�周?chē)�房奴們生活水�?zhǔn)急轉(zhuǎn)直下，很多人怕了。畢竟，還是要量入為出。而政府對(duì)于樓市仍在進(jìn)行調(diào)控，利息越加越高，低收入者遑論買(mǎi)房。

　　故事就是在這多種合力的作用下發(fā)生著變化。買(mǎi)賣(mài)雙方的角色發(fā)生了變化。購(gòu)房人多年的媳婦熬成了婆，成了樓市的“上帝”。

　　今年最為大家津津樂(lè)道的就是打折促銷(xiāo)了。開(kāi)始時(shí)，開(kāi)發(fā)商們還是遮遮掩掩，不肯明說(shuō)降價(jià)，可是實(shí)際上是騎虎難下。房?jī)r(jià)在去年漲得過(guò)快，現(xiàn)在降價(jià)，老業(yè)主肯定不答應(yīng)。不降價(jià)，眼瞅著一個(gè)月賣(mài)不了一套房，這對(duì)于自有資金匱乏的眾多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，實(shí)在是無(wú)法承受的難題。于是，形形色色的促銷(xiāo)手段輪番上演。可是，即便是開(kāi)發(fā)商賣(mài)力地叫喊，購(gòu)房人也不買(mǎi)賬，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)作用下，再加上不少人買(mǎi)了房立馬房?jī)r(jià)就降了，損失慘重，諸如業(yè)主大鬧售樓處、狀告開(kāi)發(fā)商、集體退房、要求降價(jià)補(bǔ)償?shù)氖虑橛謱椰F(xiàn)報(bào)端，這更讓購(gòu)房人不敢出手。

　　與樓市息息相關(guān)的股市，此時(shí)也來(lái)湊熱鬧。大盤(pán)就那樣一路沖上了6000點(diǎn)，眾多壓抑多年的股民終于揚(yáng)眉吐氣了，此時(shí)不賺，更待何時(shí)，于是大把的銀子撒向股市，近乎瘋狂地玩著數(shù)字游戲。有人曾樂(lè)觀地預(yù)言，股市能沖上10000點(diǎn)。于是就開(kāi)始有人拿房子抵押貸款炒股。可是，股市就這樣和大家開(kāi)了一個(gè)天大的玩笑，幾乎在股民們沒(méi)清醒的時(shí)候，一下子又打回了原形，從6000點(diǎn)到1600點(diǎn)，仿佛在瞬間完成。于是，大把的資金被套在了股市里，股民們只能“望房興嘆”。

　　所謂禍不單行，發(fā)軔于美國(guó)的爆次貸危機(jī)演變成全球的金融危機(jī)。這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。失去工作的人增加，大家對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期下降，更加不敢買(mǎi)房怕背上沉重的債務(wù)。樓市銷(xiāo)售陷入深度低迷。

　　政府出手拯救經(jīng)濟(jì)，一系列刺激消費(fèi)的政策出臺(tái)。諸如4萬(wàn)億擴(kuò)大內(nèi)需、減稅，更破天荒地將存貸款利率數(shù)次下調(diào)。并且，保障性住房大量入市，一時(shí)間，成了市場(chǎng)銷(xiāo)售的主角。保障性住房的入市，成功拉低了房子均價(jià)的同時(shí)，也對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)更大沖擊，商品房更加賣(mài)不出去。

　　于是有人說(shuō)，樓市現(xiàn)在缺少的不是資金，而是信心。提振樓市信心，樓市才能回暖。不少人，擔(dān)心買(mǎi)了房子就會(huì)降價(jià)而不敢買(mǎi)房。終歸是覺(jué)得目前房?jī)r(jià)還是高位，還有下降的空間。有開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，要想讓交易量能在短期內(nèi)回升，最有效的方式就是將價(jià)格降到購(gòu)房人認(rèn)為可以的價(jià)位。于是遠(yuǎn)洋·沁山水出手了，11000元/平方米的價(jià)格，引來(lái)了購(gòu)房人的搶購(gòu)。緊隨其上的金都·心語(yǔ)，10000元/平方米的均價(jià)，15天狂銷(xiāo)600套；而首城國(guó)際則是200多套房一下就搶光。由此看，并不是沒(méi)有需求，而是要有理性合理的房?jī)r(jià)。

　　樓市就是一場(chǎng)買(mǎi)方與賣(mài)方的較力游戲，二者在博弈中尋求一種平衡，一種理性的平衡。如此，樓市才能真正步入健康的軌道。