回顧一年的地產風云，總離不開在這個市場里叱咤風云、指點江山的地產大佬和專家學者們。市場的整體形勢推動著他們的言行，他們也用自己的力量作用于形勢本身。地產業本來就是一個極具江湖風格的是非之地，更何況今年本身又是一個多事之秋。關于降價和拐點的激烈爭論，關于首富和原罪的矛盾悖論， 關于企業的社會責任和暴利與否的網絡大討論，都讓這個地產業的冬天變得熱鬧非凡。

　　1.王石

　　“提前撤退”的勇氣

　　持續了大半年的“提前撤退”后，王石在最近舉行的2008中國企業領袖年會上開始放風說，降價使萬科市場占有率提高了50%。

　　讓王石在2008年出盡風頭的另一件事情則備受爭議。5月15日，王石的博客文章列舉以下觀點：第一，企業的捐贈不成為負擔；第二，萬科普通員工的捐款以10元為限。這則文章隨即在網上和社會上掀起軒然大波。

　　-記者點評：多少年來，王石的領袖地位靠的是他精準的市場判斷和敢想敢干的個人魅力，以至于潘石屹說，王石是地產界的老大哥，他想罵誰就罵誰。領導一場降價運動不大可能為他在業界贏得太多的贊譽，不過有人說他是引發降價潮的罪人就有點胡說八道了。王石畢竟是為萬科的董事會負責的，企業的領導人及時做出靈活調整無論如何都不應該受到指責，市場經濟正是這樣教導我們的。

　　至于王石在“捐款門”事件上的表現，其實是他一貫的立場和風格，只不過，在當時群體情緒的背景下，這種言論被放大扭曲了，他當時可能也沒有預料到地震的危害如此嚴重。不管怎么說，王石道歉了。企業家就是企業家，他首先是搞企業的，腦子里時時有成本概念對選他做董事長的股東們來說是可靠和放心的。

　　2.吳亞軍

　　擺脫“女首富”的談資

　　今年4月，重慶方面的一次領導談話中提到了，如果吳亞軍的龍湖成功上市，那么市值可能在600億到800億之間，她有望成為內地女首富。雖然因為處于上市靜默期，她本人沒有出來表態，但這樣的新聞著實讓她苦惱了一陣子。

　　更加實際的苦惱是，龍湖北京市場在定價方面的錯誤導致的業主要求賠償事件，這件事情雖然沒有影響到龍湖在整個北京市場的業績和整體向上走勢，但卻考驗了公司的危機處理能力，并對它以后的定價策略帶來警示。

　　-記者點評：“不簽名、不上鏡、不接受采訪”，吳亞軍不愿意成為話題人物，那是她的智慧，但有時候成為話題人物也避免不了，誰讓她干地產，干得又這樣好；是個女人，而且又是一個“難得的、大氣的、認真的、執行力超強的，并且不為小事斤斤計較的女人 ”呢？

　　龍湖終究沒有上市，吳亞軍是一種坦然和慶幸的態度，這倒不是因為怕上市揭開自己多年來神秘的面紗，而是因為糟糕的金融和市場形勢使得上市變成一種雞肋，甚至會產生新的風險。不管怎么說，龍湖和吳亞軍都是這個市場上悄然坐大、異軍突起的典型，“謙遜的強者”可能一直謙遜，但不可能一直神秘。

　　3.潘石屹

　　“百日劇變”迅速應驗

　　2008年3月，SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者采訪時說，受國際資本市場“慘淡”和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變反應，并進入前所未有的融資艱難期。潘石屹后來自己對這一判斷做了補充：首先，2007年中國房地產行業的銷售額達到了2.9萬億元，這個規模已經是非常大了；第二就是2007年房地產的價格上漲速度非常快，就像脫僵的野馬似的；第三就是房地產公司瘋狂地拿地，中國土地市場上的泡沫馬上就會爆發。

　　“百日劇變”迅速得到應驗后，潘石屹又成為直面房企危機的開發商代表。

　　-記者點評：潘石屹的地產生涯從來都是這個市場的關注點。他不是被動地等人評說，而是主動地展開話題，并且總是能從他的謙遜和和氣中展現他自己獨有的人生智慧。

　　老潘的博客在地產界的人氣是最高的，他愛發表觀點，愛把自己置于公眾的視線內。和王石一樣，他對今年的房價走勢有精確的判斷。也和王石一樣，老潘并沒有更多地喊救命，相反，他總是強調，房價應該由市場去決定。這樣的心態至少表明，他對這次調整是有準備的，而且也完全相信企業能走出這樣的調整。

　　4.任志強

　　房地產不是暴利行業

　　北京華遠集團總裁任志強和馮侖、潘石屹關于“豬堅強”的議論似乎是承認房地產企業也遇到地震之類的市場變化。

　　任志強還就房價打折問題語出驚人：“最近的房價看上去在打折，其實總體上都在玩虛的，并沒有降。”

　　11月27日，任志強在出席“2008中國企業競爭力年會”時又表示，房地產每一個企業平均下來就是一個中等的盈利水平，如果這種行業也成為了暴利行業，中國就沒有不是暴利行業的。任志強還表示，如果每年進行三千億元的保障性住房的建設，可能最后導致房地產的真正投資不斷地下滑。

　　-記者點評：任志強是個敢放炮的人，沒有遮攔，極具個性。但他也是這個市場非常具有爭議的人，因為他的言論常常遭到鋪天蓋地的反對聲。任志強批評政府的房地產市場政策，為他心愛的房地產行業本身辯護常常是奮不顧身的，但大家把他前后的話串起來，也常常發現前后不一的地方，因為他以前也說過“房地產就該暴利”、“只為富人蓋房”、“窮富分區”、“炒房無罪”之類的話。

　　真理有時可能在少數人手里，但并不是說，一個人敢說，敢冒天下之大不韙，就可以認為真理在自己手里。

　　5.朱孟依

　　“沉默的大象”其實不沉默

　　在5月18日晚的《愛的奉獻——2008抗震救災大型募捐晚會》上，合生創展董事局主席朱孟依先生再捐1600萬元，用于災區重建，幫助災區人民早日恢復正常生活。

　　此前，5月13日朱孟依先生攜合生創展、珠江投資集團曾向汶川災區捐款1200萬元，捐款總額達2800萬元。

　　-記者點評：在地產行業，合生創展被稱為“沉默的大象”，但是在不需要沉默，不應該沉默的時候，朱孟依表現出了合生創展一貫的風格：該出手時就出手。

　　慈善不是鱷魚的眼淚，而是一個企業家真正的社會責任。能夠自覺認識到這種責任其實是把企業放在和大家一起的和諧社會中去，這樣的企業會更早地擺脫原罪的炙烤，更多的得到社會的認可。得自社會，回報社會，社會的再認可是一個真正良性的循環。

　　6.黃光裕

　　資本原罪波及首富

　　今年11月28日下午，證監會的一紙通報撕開黃光裕的資本運作黑洞：“二零零八年三月二十八日和四月二十八日，證監會對三聯商社、中關村股票異常交易立案偵查，調查過程中發現北京鵬潤投資有限公司有重大違法違規嫌疑，涉及金額巨大，證監會已經將有關證據資料移送到公安機關。鵬潤投資的實際控制人正是黃光裕。”此前，黃光裕已被北京警方從辦公室帶走，隨即因涉嫌操縱證券市場被刑拘。

　　-記者點評：從懷揣四千元入京創業，到三度問鼎“胡潤版”中國首富，黃光裕用了十八年。黃光裕對中國零售業的貢獻是大家都知道的。對地產行業來說，他蓋房子不多，但資本炒作最來勁，還有他和銀行錯綜復雜的關系。關于他，人們更多的擔心不是地產界少了一個大腕，而是沒有他掌舵的國美和中國家電零售業渠道的前途。還是讓我們靜待消息的明朗吧。

　　7.朱中一

　　房價大跌最大受害者其實是地方官員

　　年內接受記者采訪的朱中一說：“雖然出臺房貸新政對于樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會因為政策的出臺而馬上轉好，市場信心的修復需要過程。廣大消費者不妨暫且捂緊錢包，靜觀樓市之變。”他還澄清：“中央救市的目的是為了迎合目前的國際形勢，通過刺激房地產消費，拉動內需，盡量保持宏觀經濟的穩定發展，而并非是刺激房價的上漲。”

　　11月初，杭州市市委書記王國平曾公開表示：“房價大跌最終受害者是老百姓！”對于王國平的言論，朱中一認為這無異于一種“公開恐嚇”。他分析，樓市遇冷的最大受害者，其實恰恰正是一些地方官員，“房價下降，不僅僅意味著當地GDP跟著縮水，官員的政績也要跟著縮水。在這種情況下，不排除某些為官之人，由于擔心開發商走投無路，寄希望于‘盛世危言’，試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面。”

　　-記者點評：中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一是今年市場的活躍人物，但他的觀點基本和任志強相反。他敢說企業“造勢逼宮”，敢說政府官員“盛世危言”，至少老百姓看了會覺得溫暖。

　　8.徐滇慶

　　當教授愛上打賭

　　2007年7月11日，北大教授徐滇慶在深圳出席某論壇時表示，深圳房價肯定要漲，這是經濟發展的必然規律。他說：“我們不妨再豪放一點，如果明年(2008年7月11日)深圳的房價比現在低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉。”2008年7月11日，徐滇慶果然在報紙上刊登整版文章向深圳市民道歉。他說：“在投資高峰退卻之后必然會出現房價的回歸。此外，由于全球資本市場的危機，投資者觀望情緒越來越嚴重，這些都是沒想到的。”

　　-記者點評：徐滇慶的打賭之所以具有典型意義是因為房價在“野蠻生長”10年后的回落：世界上沒有只漲不跌的市場，哪怕像中國房地產這樣的堅挺。

　　徐滇慶在房價賭局上的發言太信誓旦旦，在登報道歉上的表現又過于認真執著，這對于一個從事嚴謹教研工作的人來說多少是不合適的，但至少他表現的仍然很有君子風范。滬指在6000點的時候，預測到萬點的專家大有人在，至今也沒見一個人出來道歉，徐先生大可不必為自己的預測失誤煩惱不已。至少，因為打賭和道歉，他在這個炒作和娛樂的年代里，有了更高的知名度。(陳聯科）