針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要保持資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，并提出“增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成，合理降價(jià)將是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的最好方式，而政府可能還會(huì)出臺(tái)更多諸如減免交易稅費(fèi)的措施。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容表示，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，一直都是中央的指示精神。

　　易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降已經(jīng)是一個(gè)趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不降價(jià)就要承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)反映的是消費(fèi)需求和住房供給市場(chǎng)的平衡，在消費(fèi)需求萎縮而供給市場(chǎng)不變甚至增加的情況下，房?jī)r(jià)肯定是要降的。他特別表示，“不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，房地產(chǎn)業(yè)才是支柱產(chǎn)業(yè)；房?jī)r(jià)低，房地產(chǎn)業(yè)同樣是支柱產(chǎn)業(yè)。是不是支柱產(chǎn)業(yè)和房?jī)r(jià)高低沒(méi)有關(guān)系，讓房?jī)r(jià)自然下跌、讓成交活躍起來(lái)，問(wèn)題就解決了。”

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，這次中央發(fā)出的信號(hào)確實(shí)有利好成分，但不是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好，中央的政策很明確：一是增加保障性住房，讓中低收入階層住得起房，這對(duì)中低價(jià)位的住宅市場(chǎng)是個(gè)利好；二是減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，所謂“合理、自住”的意思應(yīng)該可以理解為首套住房，“普通住房”是指中小戶型。

　　張偉表示，目前政府減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)可以采取兩項(xiàng)措施：一個(gè)是減輕交易環(huán)節(jié)的稅收費(fèi)用；另一個(gè)是降低購(gòu)房者的供樓壓力，主要是利息方面。目前來(lái)看，降息是有預(yù)期的，所以就只有稅收方面，今后可能出臺(tái)減免首次置業(yè)購(gòu)房者稅費(fèi)的政策。

　　張偉認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，因?yàn)楸Ｕ闲宰》拷o市場(chǎng)格局帶來(lái)了根本性影響，改變了把所有人都推向商品房的思路。以前不同的客戶購(gòu)買(mǎi)不同價(jià)位的住宅，中低收入層主要是購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位的商品房，當(dāng)中低價(jià)位的商品房有了充分的購(gòu)買(mǎi)人群后，房?jī)r(jià)就水漲船高了，保障性住房是釜底抽薪，即使中低收入階層原來(lái)只有百分之十幾的購(gòu)買(mǎi)量，但底層抽掉以后，房?jī)r(jià)重心必然向下移。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認(rèn)為，會(huì)議透露的信息充分表明了中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的決心和信心，而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供有利環(huán)境，這也充分證明中央對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需中的功能寄予厚望。

　　楊紅旭表示，相關(guān)部委還會(huì)在增加保障性住房供給，減輕居民合理改善居住條件負(fù)擔(dān)方面出臺(tái)更多措施，其中“二套房貸政策”將會(huì)在幾個(gè)月后松動(dòng)，而更多減免交易稅收的措施也將出臺(tái)。(作者 劉昆明）