11月份幾大城市都出現了小幅的成交量反彈現象，你如何看待？

　　張寅：這種回暖是一波小陽春現象。少部分地區小幅降價由暗轉明，大多新盤采取低開高走的策略，以及保障性住房尤其是限價房的大量上市，都是導致近期成交量小幅回升的原因。

　　當然，政策因素也是一個重要原因，但是我認為現階段出臺的政策作用于市場只是造成了一種氛圍，并沒有太多實質作用。中央的態度表明，這一輪的調整要繼續，或許在未來的階段會更加嚴厲。我們不能預知未來還會出臺什么政策，但是這將成為最重要的因素。

　　中國房地產報：你如何評價當前樓市的這樣一種回暖？

　　張寅：首先要判斷這是不是回暖。在我看來，這僅僅是一次成交量的波動。如果拿數據跟去年甚至前年的同期相比，今年11月份的成交數據仍然是很慘淡的。那么，僅僅有小幅上漲是否可以稱之為回暖？

　　任何市場都有其規律性。即便市場不好，也不會是一直維持低迷的平行路徑。在我看來，在當前的低迷態勢下，有一波小幅上躍是正常現象，可以以此判斷的是目前幾個城市的成交量已經見底。我之前曾判斷商品房的降價路徑是可能在某個點突然倒塌，也許這個時間就是明年保障房大量入市的時刻。

　　中國房地產報：有一種觀點認為，未來我國樓市的走勢可能不是L型而是W型的，即在低位不斷振蕩，你如何看待？

　　張寅：目前可以判斷的是，至少未來12個月內樓市會一直維持低迷。關鍵在于房價，這是刺激消費的直接因素。北京的房價還沒有見底，也就是沒有到達購房者可承受的心理價位，這也是我判斷成交量見底的原因。而且，這個下行的經濟形勢可能要維持3~5年，房市也不可能在一年內就復蘇。

　　未來樓市走勢的路徑可能是波浪型的。在經歷這一波上躍之后，這個月底可能會再度下跌，而到了明年一二月份可能又會出現小幅震蕩，我看好明年的二三季度，小陽春在4~8月之間出現的頻率會較大。(彭舒佳)