房地產股票近一個月來表現強勢，市場人士認為，這與可能取消二套房貸限制以及經濟適用房等朦朧利好刺激有關。

　　根據萬得資訊統計，始于11月10日的本輪反彈，截至昨天，上證指數漲幅12.40%，深成指升幅也只有23.44%。而房地產板塊股票比大盤提前兩天啟動，自11月7日至今，申萬房地產股票指數漲幅達到了36.06%。說明在本輪行情中，房地產板塊明顯強于大市。

　　12月15日有上海傳媒稱，中國房地產業協會已經擬定了取消二套房貸限制的方案并上報國務院等待批復。報道引述一位房地產業資深專家指出中房協的方案建議完全取消對改善性購房二次房貸的限制。報道還援引另一位接近中房協內部的專家表示中房協一直在呼吁放松二套房貸。報道并指出在年底之前改善性購房需求的明確定義有望出臺。

　　“股市提前反映了樓市變化。”渤海證券分析師周戶說，“其實就在人們認為樓市很不景氣、需要救市時，全國多個主要城市的房價已經悄悄上升。”他根據國家統計局和各城市的房地產統計信息進行分析，北京、天津、上海、青島、杭州等12座城市總體成交量連續四周環比上升，較上上周(11.24-11.30)環比上升12.14%，其中深圳、福州和長沙創出新高。6座城市庫存去化周期平均為55.55周，較上周下降7.08%，較上上周則下降9.56%，庫存壓力持續四周下降。他說，這表明房地產行業景氣度有所回升，部分投資者已經提前抄底。

　　長城證券房地產行業分析師劉昆、黃清林、萬知表示，早就聽聞中房協取消二套房貸款限制的報告已上交國務院審批的消息，同時也非常關注近期一些地方經濟適用房銷售不順利的傳聞。

　　劉昆等人認為，通過分析美國、日本和香港的歷史數據，可發現刺激性的貨幣政策、財政政策和行業其他救市政策出臺前后，都給地產股帶來了顯著的投資機會。隨著樓市經歷一年多時間調整以及政府積極出手救市，目前行業面臨的負面因素有所緩解，行業有望在2009年企穩。鑒于股市提前反映預期，他們認為可以提升行業投資評級至“謹慎推薦”。在樓市成交量企穩、個別地區率先回暖的情況下，應重點關注業績成長確定性個股和地區受益個股。在降息政策出臺前后，可重點關注財務杠桿較高個股的短期投資機會。(記者 傅盛寧)