有消息稱,中國房地產業協會已經擬定了取消二套房貸限制的方案,并上報國務院等待批復。住房和城鄉建設部政策專家委員會副主任顧云昌在接受記者采訪時說,“過去一段時間,我們處于抑制過旺需求的調整期,現在環境變化了,要拉動人們的住房需求。中產階級是樓市消費的主力軍,出臺第二套房新政,對拉動這部分群體的需求最有效,大家對此政策出臺的呼聲也很高。”

　　“一松”“一降”成業內共識

　　剛剛結束的中央經濟工作會議,肯定了房地產業在擴大內需中的積極作用,既明確了對低收入家庭的保障,也有對中產階級積極性的拉動。在接受記者采訪時,對于未來新政的重點,業內人士的觀點出奇的一致。

　　顧云昌認為,“政府下一步的政策重點會集中在兩個層面:一是稅費改革,降低稅費;一個是第二套房貸款政策。目前對于第二套房的相關政策還很嚴格,無論是貸款利率還是首付款較第一套房都高出許多。這制約了人們的改善性需求,需要給予松綁。”

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,新政應主要解決保消費、保投資問題。居民第一套房的擁有已經較為普遍,帶動消費,現在應引導第二套房和二手房的消費,兩者處于同一鏈條上。另外,目前的二手房市場稅費很高,近10%,減輕稅費負擔,應該是非常明確的。

　　在采訪中,各類觀點還有許多,但基本都提到了這兩點,目前,這些觀點已經匯總給房地產行業的各個協會,作為建議提供給有關決策部門。

　　新政出臺需提速

　　作為原建設部官員,參與過多次房地產政策制定的聶梅生認為,要想政策有效,除了方向要準,政策出臺時間和松緊的把控,也要適時、適度。但她表示,就目前的房地產業來說,去年的從緊政策壓得過緊,新政策的出臺又滯后了近一個季度。

　　中原地產北方區總經理李文杰也說,新政的出臺,一定要盡快、徹底。盡快是從時間上來說。間隔時間過長,恐怕會讓執行效果大打折扣。徹底是從政策制定的細節來說。新的政策不僅要有明確的指導意見和綱領,還應該有具體可行的執行條款,讓老百姓能夠看得懂、看得明白。

　　樓市回暖至少還需半年

　　樓市何時能回暖？就這個問題,顧云昌說:“政策的效果是有一定的滯后性,我想今冬明春仍是房產的艱難歲月,到明年下半年吧,樓市會逐步回暖。”聶梅生認為,明年春節后到新一屆人大召開前,底部調整的效果就會顯現。至于樓市的全面恢復,至少需要半年的時間。

　　李文杰的觀點比較悲觀。“目前的中國樓市,低迷趨勢還在加深,是我們所說的'見了底卻未完全到底’。新政策的出臺,短期內能夠轉變這種加深趨勢,恢復市場的信心。但政策的推行是個長期過程。要想徹底改變低迷狀態,我想得需要12個月左右的時間。”

　　樓市的回暖,并不等于房價的回升。顧云昌解釋說:“房價和整個房地產業的回暖有很大相關。究竟是上漲還是下降,這個很難預測,這是一個博弈的過程。”

　　聶梅生認為,渡過了這段艱難時期,房地產業應該會迎來發展的康莊大道。李文杰也表示,房價在調整期間,應該會有個反復的過程,但從長期看,房價一定會上漲。(李海霞 趙瑩瑩）