超低首付在一些地區(qū)樓市開(kāi)始出現(xiàn)。

　　昨天(12月16日)，深圳知名開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)“依山郡”項(xiàng)目3期爆出了“深圳事業(yè)單位或部分公司員工可享受一成首付貸款購(gòu)房”的消息。而據(jù)了解，事實(shí)上，隨著樓市低迷加劇，不只是深圳，杭州、長(zhǎng)春、上海等地都已經(jīng)出現(xiàn)了各種形式的“一成首付”。對(duì)此，昨天，包括建設(shè)部政策研究中心住宅專家在內(nèi)的多位專家表示，“‘一成首付’就是開(kāi)發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，銀行把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給未來(lái)，美國(guó)的次貸危機(jī)應(yīng)引以為戒，謹(jǐn)防樓市低迷下低首付引發(fā)‘中國(guó)次貸危機(jī)’。”

　　“實(shí)際上，招商·依山郡3期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始搞一成首付了。”昨天，深圳某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“他們打出的廣告——‘60-84平方米精裝公寓，4萬(wàn)-6萬(wàn)即可入住’就是告訴購(gòu)房人可以‘一成首付’”。記者昨天以購(gòu)房人的名義致電該樓盤(pán)售樓處，當(dāng)記者表示能否購(gòu)買(mǎi)首付一成的房子時(shí)，接電話的銷(xiāo)售人員告訴記者，“我們推出的200多套精裝公寓可以一成首付。但是這一優(yōu)惠需要看對(duì)象，只有深圳市事業(yè)單位或部分公司員工才能享受這一政策。”而關(guān)于“一成首付”，她解釋，具體而言是“比如一套總價(jià)45萬(wàn)元的兩房公寓，購(gòu)房者可以只付4.5萬(wàn)元。另外一成首付不是由開(kāi)發(fā)商墊付，而是由合作銀行為符合條件的人提供九成貸款。”

　　而據(jù)了解，深圳招商地產(chǎn)絕不是第一個(gè)可進(jìn)行“一成首付”的樓盤(pán)。從深圳到上海，從杭州到長(zhǎng)春，樓市的低迷讓形式各異的“一成首付”逐漸風(fēng)起云涌。

　　而縱觀目前各地冒出的“一成首付”，形式各異，有的樓盤(pán)首付“一成首付”，另一成則是由開(kāi)發(fā)商墊付，入住時(shí)還清，如深圳梅林關(guān)口的“書(shū)香門(mén)第·上河坊”，售樓人員介紹，“如果已經(jīng)在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了三套房，第四套房才可以享受首付一成的待遇，另外一成首付開(kāi)發(fā)商先墊付給銀行，等樓盤(pán)入住時(shí)買(mǎi)家再向開(kāi)發(fā)商支付已墊付的一成首付”；有的是開(kāi)發(fā)商墊付，但需要在兩年內(nèi)還清，如上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)附近的一個(gè)樓盤(pán)，購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)支付一成首付后，剩余部分由開(kāi)發(fā)商墊付，但購(gòu)房人需要在隨后的兩年內(nèi)分8次還清，即每個(gè)季度還一次款；而長(zhǎng)春市位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、號(hào)稱專為70、80人群打造的某樓盤(pán)，稱“首付款只需1萬(wàn)元”；杭州富陽(yáng)，某樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了“菩薩心腸的人士愿意出資350萬(wàn)元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內(nèi)無(wú)房的新創(chuàng)業(yè)青年首付購(gòu)房”的故事。

　　專家觀點(diǎn)

　　謹(jǐn)防引發(fā)中國(guó)式“次貸危機(jī)”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是哪種形式的“一成首付”，這些樓盤(pán)貸款合作銀行對(duì)購(gòu)房人首付款的來(lái)源并不作調(diào)查。“低首付悄然盛行的結(jié)果是，對(duì)買(mǎi)房人而言確實(shí)降低了購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)現(xiàn)了資金回籠，但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行，銀行又把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了未來(lái)。在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是很明朗的背景下，這是很危險(xiǎn)的。”昨天，包括建設(shè)部政策研究中心住宅專家在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為。

　　據(jù)了解，按現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，居民貸款購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)，首付不低于20%，即二成；而購(gòu)買(mǎi)二套以上，首付則要至少30%、40%。只有政策性住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付才能達(dá)到10%，即一成。也正因如此，早在今年4月份，深圳樓盤(pán)航程國(guó)際公寓打出了“2萬(wàn)元一個(gè)家”的宣傳語(yǔ)——購(gòu)買(mǎi)該盤(pán)單身公寓的購(gòu)房人只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù)，剩余部分由開(kāi)發(fā)商先期墊付；龍翔花園掛出了“送五成首期裝修款”的條幅——購(gòu)房人只需支付一半的首付款，另一半則由開(kāi)發(fā)商以送裝修款的名義贈(zèng)送時(shí)，深圳市國(guó)土房管局很快緊急叫停了他們，并發(fā)文全面禁止分期首付。

　　而讓人困惑的是，對(duì)眼下越來(lái)越多的各種形式的“一成首付”或者“低首付樓盤(pán)”，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)或者金融機(jī)構(gòu)似乎沒(méi)有采取控制措施。“如果這些行為不加以限制，各式各樣的低首付將會(huì)越來(lái)越多，今天規(guī)定‘必須是事業(yè)單位員工’，明天就什么人都行了；而一旦房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)下跌，這些低首付樓盤(pán)，勢(shì)必會(huì)因‘負(fù)資產(chǎn)’的出現(xiàn)而引發(fā)大規(guī)模斷供現(xiàn)象。”昨天，多位業(yè)內(nèi)人士分析，“而美國(guó)次貸危機(jī)，就是從貸款給信用等級(jí)不合格的人開(kāi)始的，中國(guó)樓市應(yīng)該謹(jǐn)防出現(xiàn)中國(guó)式‘次貸危機(jī)’。”

　　新聞鏈接

　　住房貸款首付相關(guān)規(guī)定的變遷

　　-1998年，貸款首付不能低于購(gòu)房款的20%

　　央行1998年頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》明文規(guī)定，借款人應(yīng)以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為首期付款。

　　-2001年6月，叫停“零首付”

　　2000年前后，各地樓市都出現(xiàn)了各式各樣的“零首付”。也正是如此，2001年 6月 26日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，正式叫停住房貸款“零首付”。

　　在該《通知》中，央行要求商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，要嚴(yán)格評(píng)估抵押物的實(shí)際價(jià)值，落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例最高不得超過(guò) 80%。嚴(yán)禁對(duì)借款人發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。

　　而此次叫停“零首付”也被業(yè)內(nèi)看作是防范我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸風(fēng)險(xiǎn)的得力舉措：一是能在一定程度上證明購(gòu)房者的支付能力，檢驗(yàn)其資信狀況；二是能約束購(gòu)房者的交易行為，使其慎重作出購(gòu)房決策并履行還款義務(wù)。

　　-2006年6月，首付不得低于30%

　　2006年全國(guó)樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，建設(shè)部等9部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格通知》，明確：從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，其中90平方米以下的自用商品房最低也要首付兩成。

　　-2008年11月，首套和改善型普通住宅首付下調(diào)到20%

　　2008年，全國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整期，出現(xiàn)價(jià)量齊跌現(xiàn)象，2008年10月22日，財(cái)政部出臺(tái)規(guī)定，從2008年11月1日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。(余美英）