嘉賓 百年同創房地產開發有限公司副總經理 余 勇

　　重慶天晟房地產顧問有限公司執行總經理 謝道全

　　重慶康維投資顧問有限公司常務副總經理 陳華睿

　　是不是小陽春？

　　經典語錄：“商業和中高端物業，正在成為樓市報春的紅杏。”

　　主持人：數據顯示，最近北京、杭州等一些一線城市樓市銷售不約而同出現放量，重慶樓市無論是統計數據還是一些有代表性的樓盤也皆如此。那么我們是否可因此認為，樓市迎來了小陽春？

　　余勇：每年的歲末年關，樓市都會有一定的放量，我認為這是市場的傳統慣性使然。至于是否出現了小陽春，現在不敢肯定，但至少讓我們看到有這樣的希望。

　　陳華睿：昨天，我和兩個朋友交流了一下信息，他們旗下有不同類型的物業：一個是商業，一個是住宅，從目前他們的銷售情況來看，都給我比較好的信號和積極看好的態勢。重慶一家排名前三的開發集團，最近一個月時間里僅商業物業就銷售了8000萬平方米。原因在于，很多以前在其他投資領域投資虧損的投資者又把注意力轉到保值和增值能力很強的房地產市場上。可以說商業物業已經成為樓市的一枝報春的紅杏。

　　謝道全：有三類物業非常值得關注。一個是商務辦公樓，二是商業門面，三是中高檔商品房，這幾類物業的購買力近期明顯在增強，小陽春已經在這些物業的銷售上顯現出來。以高端物業十里藍山為例，44套聯排別墅一天就全部賣完，有的人想買還買不到，說明重慶市場在中高端物業上的購買力還是很強的。

　　余勇：我贊同兩位的觀點。商業和投資型的物業確實在走強。就拿我自己的樓盤來說，原來我們是怕量沖不上去，但現在蓄客量已經遠遠超過預期。我們不針對散戶，買家起步就是半層以上，有的一訂就是兩三層。

　　是什么帶來了小陽春？

　　經典語錄：“市場在任何時候都不缺乏剛性需求。我們要做的正是如何驅逐心中陰霾，讓剛性需求浮出水面。”

　　主持人：小陽春為什么在這個時候出現？背后的原因又是什么？

　　謝道全：我總結了十六個字：“政策吹暖，商家讓利，購買萌動，前路可行”。政府近期出臺了一系列刺激經濟的利民政策，效應已在顯現，這個不容質疑。第二則是房企的大幅度讓利使然。據調查，重慶房地產價格現在已下跌了15%-20%，再也沒有下跌的空間了。在這種情況下，很多購房者心里明白，如果過了春節，良機可能不在。

　　余勇：我非常贊同謝總的觀點。小陽春的出現，也反映出市場的一個實質，那就是市場在任何時候都不缺乏剛性需求，剛性需求始終是存在的。我們要做的正是如何驅逐心中陰霾，讓剛性需求浮出水面。

　　陳華睿：就重慶而言，我認為這與重慶市政府加大舊城改造的力度有很大的關系。今年江北、渝中、南岸主城區的拆遷數接近10萬戶，政府的補償條件也非常優惠，這相當于政府拿錢出來鼓勵老百姓買房子，這比政府減免契稅來得更快。比如說原來在渝中區租了一套房子，按照原來的補償只能給18萬元，現在補到25萬元。趕快拆完，然后可以建廣場，建綠地，可以進行城市的整治，用時間換空間。

　　主持人：外地城市在這方面的力度如何？

　　陳華睿：據我們了解的數據來看，其他城市沒有這么大的力度。我再補充一點，

　　小陽春出現的另一個因素是價格。“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。舉個例子，奧園康城這個項目，以前標價4900元/平方米，現在的均價不到4000元/平方米，這個價一出來，就出現了今年以來少見的排隊搶購的現象。

　　曇花一現還是暖冬開始？

　　經典語錄：“與股市相比，樓市是安全的，也是幸福的。股市教育了人們，樓市要挽救他們。”

　　主持人：這波小陽春是曇花一現還是暖冬的開始？這是很多人共同關心的一個問題。

　　余勇：我覺得這是暖冬的開始。作為開發商來說都愿意搭上一班開往春天的地鐵，大家都愿意把市場做得更繁榮，活得舒服些。

　　陳華睿：對于房企來說是不是幸福的開始，不好下定論，但跡象是好的。火車頭開往何方，我認為還是掌握在開發商的手里面。越來越多的購房者開始上車了，開發商能否繼續帶著這些人(購房者)開往春天，能否快速地把火車拉動起來，政府已經用政策把火車啟動的能量充足了，現在看開發商自身了。所以，我經常說一句話，自助者天助。

　　謝道全：其實有一次回暖機會對重慶的開發商來說是非常好的機會，但開發商錯過了，那就是秋交會。在秋交會上讓我大跌眼鏡的是，很多開發商在看到中央當時推出的政策之后，認為可以帶動市場，就把自己的價格帶動停了，在降價上縮腳縮手了，所以錯過了秋交會，錯過了早進入春天的腳步了。

　　余勇：與股市相比，樓市是安全的，也是幸福的。股市教育了人們，樓市要挽救人們。(眾笑)

　　據北京市房地產交易管理網最新數據顯示，11月期房網上簽約13721套，與“金九銀十”相比漲幅達48%。有的售樓中心100多套房源當天認購完畢，出現了今年以來最熱鬧的爆棚景象；

　　今年以來一直很艱難的杭州樓市，也在近期迎來難得的好日子。根據杭州某售房網銷售記錄統計,11月杭州主城區共成交商品房1677套,成交均價12467元/平方米。這是杭州9月份萬科降價風波后,成交量最高的一個月。

　　而重慶樓市在12月首周也迎來了小陽春。據中國指數研究院西南分院對重慶房地產市場的監測數據顯示：12月第一周商品房成交量高達2649套，較前一周大幅增長35.57%。

　　……種種數據證實，樓市正在出現回暖跡象。我們是否因此就能說，全國樓市因此迎來小陽春？形成全國樓市近期大面積向好的原因何在？這樣的好時光是曇花一現還是暖冬的開始？地產同學會力求解讀這一現象背后的真相。

　　主持手記

　　兒子的老師上周出了一道作文命題，《明天陰轉晴》。兒子很是為難，不知道如何寫才能過關。我想，這應該不是一道事實性的命題，而應該是一道形而上關乎生活哲理的命題：陰云不能永遠占據天空，風雨過后，艷陽總會爬上來。

　　明天陰轉晴！把這道作文命題用作樓市的命運上，似乎是再合適不過的了。“失去了對未來的希望，也就失去了全部。”本期地產同學會《樓市迎來小陽春？》力圖不放過任何一絲樓市幸福的轉身，以數據為證，叩問希望，觸摸幸福(即使這樣的幸福是短暫的，也值得我們起舞)。

　　2008年里，我們承受了太多的驚恐和猝不及防的慌亂。在金融危機濕淋淋的陰霾籠罩下，我們的生活四面楚歌，未來凄風苦雨，似乎永遠沒有了希望。我們的脾氣也正在一天天壞下去。什么時候能陰轉晴，這是人們問了千百遍的問題。

　　正是基于此，我們決不放過任何一個陰轉晴的可能。在陰雨綿綿的日子，我們要學會歌唱；在陽光明媚的日子，我們更有理由敞開嗓子，吼幾聲！