年末的市場總是離不開回顧和展望，回顧起來，2008年是地產業的冬天，不過，這個冬天其實并不太冷。雖然時至年末，一些公司資金鏈緊張、一些樓盤滯銷的小道消息在業界傳播著，但仍然高企的房價或多或少仍在說明著某種真相：開發商前幾年的利潤還是很肥厚的。

　　房價為什么仍然高企呢？是因為開發商相信未來市場會回暖，而自己現有的資金乃至過去的利潤只要能支撐足夠的時間，那么好日子自然仍會到來。而目前的工作就是要說服整個社會相信，現在的房價是基本合理的，政府應該出臺更多的“救市”政策，消費者也應該放下包袱，用自己切實的消費來拉動國民經濟的增長。

　　可以預料，政府會出臺更多的“救市”政策，市場的成交量也會逐漸回升，但這些措施能否扭轉市場當下根本的調整趨勢？就拿北京市場來說，目前的數據是有36萬套商品房滯銷，市場的存量按現在的成交可供銷售20個月乃至更多的時間，這還僅僅只是存量而已，試問，這樣巨大的供應到底是誰的問題？

　　如果說開發商應對這次調整有什么誤判和延遲，那就是他們把太多的精力、太多的時間用于影響輿論、公關政府、鼓動百姓了，所有的舉措都有意無意地回避最關鍵的價格問題，而價格恰恰是調整供求的最基本的市場工具。

　　這個市場最大的基本面是什么？是巨大的供應量、仍然高企的房價和更加巨大的房屋剛性需求、老百姓緩慢增長的收入之間的博弈。需求是確實存在的，但價格卻成了某種只能上漲不能下跌的力量，這種非理性的力量寧可把自己置于險境，也不愿意屈身俯就真實的需求。正因為如此，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日表示，開發商應該忘記2006、2007年地產牛市的火熱，要在新的市場環境下重新梳理思路，該認錯的認錯，該調整的調整。這是一個非常好的提醒，提醒企業如果不主動調整，那么被動的洗牌將迫使大家用生死的代價來接受必然的結果。

　　大家都賺錢，而且都來賺大錢的市場是有的，但注定無法持久。野蠻生長的10年對有些人來說是夢幻的10年，對更多的人來說卻是夢游的10年。你眼看著腰包鼓起來的很多人認為自己能夠撬動地球，但魚龍混雜中，你卻分不清誰是英雄，誰是混混。

　　大家都賺錢的市場洗不了牌，但牌是終歸要洗的。毫無疑問，房地產行業必然會經歷一次并購重組的浪潮，有地就能賺錢，多高的房價都有人捧場的時代過去了，生存或者消亡，壯大或者萎縮是每一個房地產企業面臨的最基本的問題。那些更加重視產品品質、能夠準確預測市場并及時做出調整的企業將擁有更清晰的未來。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副理事長林潤泉對這個未來是這樣描述的：中國城市化的浪潮和13億人的住房需求決定了房地產行業的繁榮還將持續40年甚至更長。剩下的就看誰能在這次調整中健康地生存下去，繼續享有更長的繁榮。(記者 陳聯科)