“今年樓市的交易量估計(jì)到年底會同比下降20%。”近日，在由房地產(chǎn)導(dǎo)刊、廣州日報(bào)社等共同主辦的“2008’第六屆中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇”上，多個(gè)國內(nèi)知名房產(chǎn)專家表示，從目前整體樓市發(fā)展態(tài)勢來看，在短期內(nèi)，低迷樓市難改變，或?qū)⒊掷m(xù)到明年上半年。

　　廣州今年成交降兩成多

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長秘書長朱中一表示，客觀地說，房地產(chǎn)行業(yè)在這些年的快速發(fā)展中，確實(shí)存在不少的問題，投資、土地購置、面積完成土地開發(fā)面積和新開工面積明顯減少，企業(yè)資金緊張，不少企業(yè)負(fù)債率提高，工程款問題持續(xù)上升。“應(yīng)該說，今年房地產(chǎn)市場中暴露出來的問題，是前幾年市場中問題疊加的結(jié)果。因?yàn)閲�際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，包括股票市場的持續(xù)低迷是密切相關(guān)的。”

　　中國房地產(chǎn)與住宅研究院副會長顧云昌表示，今年的交易量估計(jì)到年底會同比下降20%，現(xiàn)在是同比下降17%、18%，這個(gè)問題是比較嚴(yán)峻的。據(jù)了解，目前，北京成交量回落了50%，上海下降了40%，廣州、浙江、江蘇發(fā)達(dá)地區(qū)下降了25%～35%。

　　樓價(jià)回落要防止“大落”

　　從2008年全年樓市來看，不管是一線城市還是二線城市，樓價(jià)回落都已成不爭的事實(shí)。在論壇上，不少專家認(rèn)為，防止樓價(jià)大落迫在眉睫。

　　顧云昌表示，不管是硬著陸還是軟著陸，要起飛才有著陸，房地產(chǎn)業(yè)最大的注意點(diǎn)是起飛的時(shí)候要防止泡沫，尤其是病毒侵入，如果大起，就會出現(xiàn)大落。從去年和今年的樓市來看，樓市熱時(shí)要防止大起，樓市冷時(shí)更要防止大落。資深房產(chǎn)專家韓世同持有同樣的觀點(diǎn)。

　　廣州市國土資源和房屋管理局處長陳大旺在論壇上則表示，2007年城市房地產(chǎn)非理性上升的風(fēng)險(xiǎn)得到了有效的示范，但目前廣州房地產(chǎn)不具備快速下跌和深度下跌的條件，國家自今年10月份以來的暖市政策正逐步擠掉地產(chǎn)泡沫，市場下跌的風(fēng)險(xiǎn)正逐步降低。“從當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行的情況來看，廣州房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性并穩(wěn)定運(yùn)行。” (記者 徐鳳)