為什么出手救樓市？

　　房地產行業拉動性較強

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此前中央出臺的有關政策基本針對扶持需求，而此次樓市新政對供給也有所支持，提出了“支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持”，令人耳目一新。這表明中央“救市”政策開始傾向供給、傾向房地產企業。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，在目前世界金融危機的惡劣形勢下，要想拉動中國經濟復蘇，房地產行業是一個火車頭，這個行業的拉動力是非常強的。尤其是在創造就業和帶動其他下游產業方面，房地產業比別的行業拉動性要大得多，見效也快得多。這次的新政抓住了房地產的流通環節，通過減輕稅負促進成交量，只有成交量上去了，房地產業及其周邊行業才能被拉動起來。

　　地產咨詢公司世邦魏理仕董事覃曉梅也表示，房地產業的拉動效應是非常強的，在新政出臺后短短幾小時內，就有很多鋼鐵、建材企業來電向其咨詢新政效果。

　　能否推動樓市回暖？

　　樓市明年下半年有望回暖

　　中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，此次國務院常務會議出臺的促進房地產市場健康發展的政策措施將對整個行業產生深遠影響，雖然整個大環境還處于下行趨勢，但隨著各地方政府的細則出臺，相信會對市場的繁榮與穩定有較大的推動作用，樂觀估計，房地產市場在2009年下半年將會出現回暖跡象。

　　接受記者采訪的房地產業人士則普遍預期，樓市新政的效力將主要表現在促進樓市交易活躍度上。世邦魏理仕董事覃曉梅對記者表示，新政等于把二手房的價格直降了5.5%，對促進成交量將有很大的作用。經手大量房地產業務的北京玄德律師事務所主任律師郭哲表示，從其了解到的情況來看，新政的出臺已經讓一些原來持觀望態度的客戶開始轉向，準備盡早購房，而此前已經有購房計劃的客戶則開始調整預算，有增加投資的趨勢。

　　會否刺激房價反彈？

　　房價未來走勢仍存爭議

　　各界人士都認同新政將有利于促進成交活躍，但對于新政對房價走勢的影響觀點各異。

　　上海五合智庫總經理鄒毅對記者表示，受制于當前經濟形勢不斷下行的影響，消費者的購買力在逐步萎縮，預計樓市新政較難從根本上改變當前房價走弱的局面。

　　北京玄德律師事務所主任律師郭哲認為，從其客戶反饋的情況看，預計房價低迷狀態還會持續幾個月，但明年下半年會有起色。但他強調，從其經手的業務情況來看，房地產商要想獲得前兩年那樣的暴利，恐怕是不太可能了。

　　和訊首席分析師文國慶對記者表示，當股市的房地產板塊本身漲幅達到百分之百時，市場人士需要注意，此時可能房價會有變化，存在房價發生逆轉的趨勢。目前來看，這種趨勢已經出現，因此他預計未來幾個月內房價有望上漲。

　　會否引發樓市投機？

　　樓市投資群體反應冷靜

　　樓市投資群體對此次新政的反應也比較冷靜。北京晉商康福俱樂部管理有限公司主任潘煒戈對記者表示，從目前了解到的情況看，晉商投資群體的初步判斷是，此次國務院出臺的政策對樓市的刺激作用不會太大。按照新政策，雖然購房超過兩年轉讓就可以免征營業稅了，買房子的程序簡單了,成本低了，但關鍵是出手的時候賣給誰呢？如果大家的收入沒有增加，市場購買力不夠的話，還是難以形成盈利效應。

　　銀行何時落實新政？

　　細則需待明年一季度后

　　多家銀行負責人表示，歡迎新政策的出臺，預料將帶動銀行房貸業務量的增長，但銀行方面的具體實施細則還要等到明年一季度以后。

　　一家國有銀行相關人士稱，新政中關于二套房的只是指導性政策，即使央行在短期內出臺了具體政策，商業銀行也不會很快細化，主要還看銀監會的態度和住房建設部的行動。所以新政效果不會很快體現在信貸上，倒是營業稅取消可能刺激部分二手房交易。

　　北京師范大學不動產研究所副所長黃興文認為，假如新政不能使樓市成交量有所好轉，限制二套房的政策將會被取消。

　　對房地產板塊有何影響？

　　調整后或有上漲空間

　　昨天，滬深兩市地產股多呈現高位震蕩走勢，在港上市的內地地產股則普遍大漲。有市場人士對記者表示，在此前一個月里，房地產板塊就已有賭政策利好的資金入場，如今利好政策已出臺，所以部分資金獲利出局，從而引發昨天滬深兩市地產股的震蕩。和訊首席分析師文國慶表示，昨天地產股的走勢屬正常，有短線資金出局，但房地產股票經過調整后，未來可能還有一定的上漲空間。