在市場遇冷的情況下，以"合理價格"賣房，意義非同一般，這不但可以刺激樓市回暖，也可以快速回籠資金，這都是開發(fā)商日思夜想的。

　　國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。意見提到，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品房銷售。

　　在房地產(chǎn)市場遇冷的情況下，為了刺激樓市回暖，上到國務(wù)院下到各地政府，都出臺了各種拯救樓市的措施。可以說，為了刺激樓市回暖，政府已經(jīng)用了很多手段，但樓市目前尚未見重大轉(zhuǎn)機。

　　樓市暫難回暖，原因有許多，其中一個重要原因，就是房價還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百姓的購買能力。可能正是由于認(rèn)識到這個問題，國務(wù)院在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。筆者認(rèn)為，這實際上是對開發(fā)商的一種善意提醒。

　　實際情況是，盡管不少地方的樓市遇冷，但房價并沒有出現(xiàn)真正意義上的下降。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3%，2月份為10.9%，3月份為10.7%，4月份為10.1%，5月份為9.2%，6月份為8.2%，7月份為7.0%，8月份為5.3%，9月份為3.5%，10月份為1.6%，11月份為0.2%。從中可以看出，房價絕對數(shù)還是在上漲，只不過上漲幅度有所下降罷了，一些地方的開發(fā)商還在享受著房產(chǎn)暴利，只不過暴利的程度有所下降。

　　國際上一般用“房價收入比”來衡量房價的合理性與消費者的實際購房能力。按世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間。目前全國的房價收入比已超過6倍，在不少地方，房價收入比達(dá)到10倍甚至20倍。

　　當(dāng)前，由于受到經(jīng)濟危機的影響，老百姓的收入暫時難以大幅度提高，也就是說，一般收入的老百姓不可能在短時間內(nèi)買得起房。但對開發(fā)商而言，完全可以通過適當(dāng)調(diào)整價格的方式，讓更多的人買得起房。在市場遇冷的情況下，以“合理價格”賣房，意義非同一般，這不但可以刺激樓市回暖，也可以快速回籠資金，這都是開發(fā)商日思夜想的。

　　從目前的情況看，一些開發(fā)商好像并不急于將過高的房價降下來，如果他們繼續(xù)死守高房價，樓市就有可能一直冷下去。國務(wù)院的文件對開發(fā)商來說，實際上是善意的提醒：錢要慢慢賺，當(dāng)前，已經(jīng)有必要“主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品房銷售”。(作者：艾才琴)