據(jù)上海《新聞晨報》報道，近期，浦東多個樓盤出現(xiàn)了集中團購的現(xiàn)象，有些樓盤甚至開盤當天推出的全部房源就售完。報道說，根據(jù)國務院“國三條”中“多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給”的要求，以及浦東新區(qū)人才公寓的規(guī)劃，相當一部分的收購將被由政府主導的一級土地開發(fā)商收購用作動遷房及人才公寓。

　　上述報道一出，網(wǎng)上熱議如潮，其中反對之聲居多。這說明，在目前的敏感時期，政府的任何舉措，都必須透明而且經(jīng)得起公眾質(zhì)詢。

　　理論上，浦東的集中團購可收一舉兩得之效：一方面，可以為浦東的人才新政提供“人才公寓”，為中低收入者提供保障性住房；另一方面，可以緩解樓市低迷給地產(chǎn)商帶來的壓力，推動樓市成交量上升，實質(zhì)上起到托市的作用。

　　但是，政府在替納稅人花錢的時候，必須要說明它將如何保障效率和公平。諾貝爾經(jīng)濟學獎得主弗里德曼提出過一個消費矩陣，圍繞“用誰的錢？”和“為誰花錢？”的問題來分析各類消費的效率問題。結(jié)論是，用自己的錢，為自己花錢，效率最高；用別人的錢，為別人花錢，效率最低。政府集中團購就屬于后一種情況，需要監(jiān)管。

　　假如浦東的團購確實是為了提供人才公寓和保障性住房的話，相信很容易會得到廣泛的認同。不過由于政府沒有公布相關(guān)的信息，猜測和質(zhì)疑便接踵而至。很多網(wǎng)友質(zhì)疑說，這樣高檔次的房子用來作保障性住房是不可能的，恐怕只是以權(quán)謀私的幌子而已。筆者沒有親見這些房子，但僅從“名流苑”、“名流豪庭”和“金爵公寓”的名稱來看，似乎難以與保障性住房掛鉤。如果是用作人才公寓，不知道最后住進去的將是什么樣的人才。

　　現(xiàn)在樓市的狀況是，開發(fā)商不愿降價，房子賣不出去；普羅大眾買不起房，等著降價。為緩解矛盾，防止樓市不景氣進一步擴散，國務院出臺了系列措施，其中包括增加保障性住房供給。對此，有經(jīng)濟學家認為，在需求不足的情況下，政府建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房等于是繼續(xù)增加供給，不能解決問題，不如直接收購現(xiàn)有房源，然后以低價租給中低收入者。

　　的確，政府團購是化解樓市難局的途徑之一。但如果不輔以明確的監(jiān)管措施和透明的披露制度，這種方式將蘊含極大的腐敗風險，政府信譽受損又會極大阻礙它應對目前危機的努力。 (作者：譚新木)