房地產(chǎn)行業(yè)從一片“拐點(diǎn)”聲中進(jìn)入2008年，可以說(shuō)，2008年的房地產(chǎn)行業(yè)是伴隨國(guó)家政策頻頻出臺(tái)，專家的不斷預(yù)測(cè)和消費(fèi)者的信心搖擺，持幣觀望一路走過(guò)來(lái)的。事實(shí)上，消費(fèi)市場(chǎng)有其自然形成的市場(chǎng)規(guī)律，2009年的房地產(chǎn)，應(yīng)該把預(yù)期交給市場(chǎng)，交給消費(fèi)者，目前做任何一個(gè)判斷都顯得片面，不客觀和為時(shí)過(guò)早。

　　目前，我們都看到國(guó)家出臺(tái)政策的頻率之高超出想象，尤其涉及到金融方面的政策。一方面，契稅減半、央行連續(xù)降息、公積金貸款利率下調(diào)、房貸首付降至兩成等系列利好的影響下，持續(xù)陰跌的全國(guó)樓市在11月份顯出了一絲亮色，部分剛性需求得到了部分釋放。另一方面呢，我個(gè)人覺(jué)得政策出臺(tái)的頻率越高，也就會(huì)帶來(lái)人們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期判斷的不確定性越強(qiáng)。一個(gè)政策接著一個(gè)政策出臺(tái)，人們會(huì)想下一步的問(wèn)題，等待政策出臺(tái)后下一步的市場(chǎng)反應(yīng)，觀望的心理也更加嚴(yán)重。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)自身來(lái)講，分大小兩方面，大的方面是中國(guó)有八億的農(nóng)民，城市化的問(wèn)題是一個(gè)躲不開(kāi)的話題，只要城市化的步伐沒(méi)有停止，城市化進(jìn)程沒(méi)有結(jié)束，對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，就不會(huì)有毀滅性的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)還是非常有前途，這種剛性需求還是很真實(shí)的。

　　但國(guó)際形勢(shì)是非常復(fù)雜的，包括美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬時(shí)代的到來(lái)，包括世界各種原材料，糧食、原油的價(jià)格變化，可能都會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜化。目前全球經(jīng)濟(jì)一體化對(duì)中國(guó)的影響必然增大，對(duì)中國(guó)的影響也是全方位的。在2009年中，變數(shù)是存在的，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)展是有機(jī)會(huì)的。假如運(yùn)氣比較好的開(kāi)發(fā)商，或者在過(guò)去決策各方面趕上機(jī)遇的，在今年上半年以前把房子賣得比較多，手里現(xiàn)金比較多的，2009年收購(gòu)其他公司資產(chǎn)的機(jī)遇就比較大一些，公司的發(fā)展機(jī)會(huì)就會(huì)多一些。2009年房地產(chǎn)形勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)，有些復(fù)雜，但是城市化進(jìn)程不結(jié)束，這個(gè)行業(yè)還是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　從小的方面來(lái)說(shuō)，可能開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要思考自身的產(chǎn)品研發(fā)，應(yīng)該在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，節(jié)能環(huán)保綠色方面加大研究。想盡一切辦法使自己的產(chǎn)品在一段時(shí)間內(nèi)贏得社會(huì)的認(rèn)同。在營(yíng)銷方面，大家應(yīng)該解放思想，全方位地思考。像過(guò)去那種單一的，買房送汽車，買房抽大獎(jiǎng)，買房送旅游，包括買房送裝修已經(jīng)不夠了。我去日本的時(shí)候，在飛機(jī)上看到報(bào)紙上登了這樣一條消息，買房子送工作。應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)商買房子送工作是想出了一個(gè)怪招。我們國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商也可以把這個(gè)事嘗試一下，而且可以深化一些。我們現(xiàn)在有很多企業(yè)需要得到社會(huì)各方面的支持，我們能不能把非正常的競(jìng)爭(zhēng)打折的錢給消費(fèi)者，比如開(kāi)發(fā)商出錢和一些企業(yè)簽固定的協(xié)議，開(kāi)發(fā)商給消費(fèi)者的直系親屬安排工作，而且不能少于一年，或者簽三四年的合同。讓下崗的可以有一個(gè)歸屬感，沒(méi)有工作的可以走向社會(huì)，有份工作。這也有利于社會(huì)的穩(wěn)定。

　　總之，把2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期交給市場(chǎng)和消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商所能做的就是在房子產(chǎn)品上、營(yíng)銷上下足功夫，從而應(yīng)對(duì)2009年市場(chǎng)可能發(fā)生的任何變化。(陳順 中體奧林匹克花園集團(tuán)總裁）