觀望，成為2008年房地產市場上最主要的代名詞。就中國房地產而言，觀望，更是一種悲觀式的傷害。無論是對消費者而言，還是對開發商而言，或是對政府而言，莫不如此。因此，可以毫不夸張地說，對中國房地產而言，去除觀望，樹立信心，當然是十分重要的事情，甚至可以說是最為重要的事情。基于各種分析而言，我們也有理由相信，在2009年，就中國房地產的走勢而言，信心將會增加，觀望將會漸行漸淡。

　　首先，基于國內外經濟的實際形勢，基于國內房地產市場的實際情況，在經過各種調查分析和政策試探之后，決策層將不再對房地產市場中存在的某些問題觀望。很明顯的是，從最近幾個月以來決策層所釋放的關注民生、確保經濟增長、促進房地產市場健康發展的決心和所出臺的政策來看，決策層的思路越來越清晰。2009年，決策層無疑會采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，繼續加大保障性住房建設力度，鼓勵以民生地產為主的房地產投資，進一步鼓勵普通商品住房消費，引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售，以刺激經濟增長，促進房地產順利度過本輪調整周期，獲得可持續的健康發展。同時，又將繼續從嚴進行土地調控，不支持乃至繼續抑制、打擊過度的房地產投資(投機)行為。

　　其次，越來越多的開發商將逐漸放棄觀望。一度以來，一些開發商由于對市場估計不足，對房地產正在進行的周期性調整認識不足，對政府的態度把握不準，尤其是對“二套房政策”存有放寬乃至取消的政策期待，以為市場只會經歷短暫的下滑就會迅速回暖，于是紛紛觀望，甚至堅持不降價銷售，即使降價也只是象征性地降價，與消費者的觀望形成拉鋸乃至對抗。如今，決策層已連續出臺系列政策以刺激消費刺激經濟增長，如果效果還是不理想的話，余下的政策空間已不大。而且，決策層強調住房保障等關注民生的態度很堅決，促進發展保增長的目的很明確。在市場成交不活躍、房價持續下降等嚴酷的市場現實面前，在企業自身所面對的資金壓力、銷售壓力、競爭壓力等經營壓力下，將有越來越多的開發商放棄觀望，改而積極面對現實，積極應對市場變化，采取積極措施，促進產品銷售。

　　最后，消費者也將逐漸放棄觀望。隨著時間的推移，隨著決策層和地方政府的態度明確，尤其是，隨著開發商逐漸放棄觀望，在房價下降調整到一段程度后，會有越來越多的消費者放棄觀望。他們中相當多的人，不再在把握不準之中搖擺不定，而是要么明確棄購而繼續等待，要么采取行動加入購買消費的行列。而隨著政府所出臺的系列政策漸漸發揮作用，在市場日益調整后，那些確有買房需求的消費者，出手購房者將逐步增多。

　　有理由相信，在諸多因素的影響下，2009年，目前正處高位的房價將越來越回歸正常，房地產市場將越來越回歸理性，目前正濃的觀望將漸行漸淡，越來越有利于長久可持續地健康發展。(陳真誠 《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師)