近日，房地產及建筑、物業管理領域的待售股權頻頻上榜各大產權交易所的資產轉讓平臺，攀鋼集團、中信集團、葛洲壩集團等先后宣布轉讓旗下相關資產。

　　業內人士認為，受國際金融危機和國內經濟調整的影響，國內房地產領域也步入低迷周期，而行業景氣度的下滑，無疑會促使房地產領域加速資產整合，預計2009年這一領域的資產轉讓活動會更加頻繁。

　　房地產股權熱賣

　　進入12月份以來，上海聯合產權交易所和北京產權交易所已出現數筆房地產、物業、建筑企業的賣單。

　　2008年12月23日，攀鋼集團掛牌轉讓所持成都萬邦物業管理有限公司100%股權，掛牌價格264.50萬元。上海聯交所提供的資料表明，萬邦物業主營物業管理、房屋營銷策劃和建材銷售，是一家注冊資本僅100萬元的小型企業。萬邦物業的總資產為579萬元，總負債314.51萬元，所有者權益264.49萬元；前一年度主營收入、凈利潤分別為660.34萬元和85.68萬元(交易基準日為2008年5月31日)。攀鋼集團表示，受讓人須具有三年以上物業管理行業經驗，連續三年盈利。

　　2008年12月29日，中國葛洲壩集團公司掛牌出售所持葛洲壩海集房地產開發有限公司31.5%股權(共持有99.167%)，掛牌價格2億元。根據海集房地產的審計報告和評估報告，該公司資產總額35.05億元，凈資產6.11億元，上年主營業務收入44.22萬元，凈利潤3萬元；31.5%股權對應評估值1.99億元(評估基準日為2008年9月30日)。葛洲壩集團提出，受讓方應為一家以房地產開發經營為主的國有或國有控股企業，擁有房地產開發一級資質，注冊資本金不低于2億元。

　　同日，中國葛洲壩集團公司還掛牌轉讓所持中國葛洲壩集團建筑工程有限公司100%股權，掛牌價格2012.82萬元。根據掛牌資料，中國葛洲壩集團建筑工程有限公司是一家注冊資本2000萬元的小型國有控股企業，資產總額1.03億元，凈資產1852.67萬元，上年主營業務收入1.69億元、凈利潤293萬元；全部股權對應評估值2012.82萬元(評估基準日為2008年9月30日)。出于對標的企業的長遠發展考慮，葛洲壩集團要求“受讓方應為從事水利水電、路橋、港航、火電建設施工的國有或國有控股企業；注冊資本金不低于1億元；受讓方須承諾，中國葛洲壩集團建筑工程有限公司持續經營、不因本次轉讓而解除該公司職工的勞動關系或調整董事、監事、高管人員。”除此之外，12月份中信集團也掛牌轉讓其所持深圳市中信星光名庭房地產有限公司48%股權，掛牌價格3000萬元。

　　受累行業景氣度下行？

　　近期以來，受國際金融危機和國內經濟調整的影響，國內房地產領域也步入低迷周期，房地產救市政策也在多方利益博弈中謹慎前行。業內人士認為，行業景氣度的下滑，對房地產領域資產整合有客觀推動作用。

　　從政策層面來看，10月22日國家出臺了鼓勵首次和改善性購房的優惠利率最多可到七折的政策。結合此后連續數次降息，政策已經很明確地向消費者傳達了拯救經濟、拯救地產行業的取向；但是，鑒于復雜的經濟因素和社會因素，短期內市場對政策效果仍持謹慎態度。

　　從企業層面來看，開發商收縮戰略進一步擴大。以萬科和保利為例。2008年10月份，萬科和保利都沒有新拿項目用地，尤其值得注意的是，10月份是萬科今年1月份以來首次沒有拿地的月份，具有標志性意義。安信證券的陶學明認為，隨著成交量的持續萎靡，土地購置面積和開發面積增速也自6月份開始大幅下降。9月份，全國土地購置面積2595萬平方米，同比下降了36%，土地開發面積1369萬平方米，同比下降了32%。顯然，房地產企業開始主動調整開發節奏，縮減拿地規模。

　　上述因素無疑會對房地產領域資產轉讓行為產生加速作用。

　　一位分析人士認為，房地產領域資產轉讓活躍，與行業調整、央企整合都有密切關系。在央企整合方面，管理層對房地產領域的央企重組脈絡已經非常明確。早在2004年6月，國資委就發布《關于中央企業房地產業重組有關事項的通報》指出，中國建筑工程總公司、招商局集團、中國房地產開發集團、保利集團、華僑城集團擬以房地產作為主業發展；擬將房地產業作為非主業剝離的有關央企,可與這些企業聯系重組問題。今年5月，國資委又發布審核確認公告，對中國國電集團、中糧集團和中國保利集團的主營業務范圍做出調整。“目前，央企面臨的眾多壓力之一就是資產重組。為貫徹主輔分離、精干主業的要求,一些央企正在積極探索非主業資產的剝離和重組工作，尤其是房地產業務。”

　　上述人士同時強調，房地產行業近年來一直是宏觀調控的集中轟炸對象，再加上其它主客觀原因，部分掛牌企業的資產狀況和盈利能力欠佳，這可能在一定程度上影響轉讓進程。在宏觀經濟增速回調以及行業景氣度下滑的背景下，人們很可能對掛牌房地產企業更加挑剔。(記者 家路美)