如果莎士比亞是個房地產商，那么，“生存還是死亡”，這個當初他提出的著名論題眼下也許就會成為“內需還是內虛”？當金融風暴卷積著烏云“譽滿全球”，多年持續高溫的國內地產房價已不可能再像黑色的閃電一樣高傲地飛翔。樓市滯銷、降價觀望低迷現象，不再是哪個地區或城市的局部有霜凍了。房地產可能面臨著走出江湖以來的第一次極度深寒。

　　有意思的是，很多本來不是問題的問題，在一些所謂專家學者的晦澀理論唾液中儼然成為貌似深刻的探討，探討房地產存在不存在市場內需，如同人們是不是需要不需要吃飯一樣，對于一個人口大國而言，本身就是一句經典廢話。

　　房地產既然有強大的需求，卻無強大的購買，只能說明：內需不是問題，問題是內虛。

　　粗糙地說內虛應該包括兩個方面：一個是“生理內虛”；一個是“心理內虛”。

　　“生理內虛”一般指本身就沒有多少購買力的消費人群。對于這些人來說，搶購超市里的降價促銷雞蛋遠比購買樓房更現實重要。即使銀行購房貸款利息為零，首付為一成，對于與美國人觀念有很大差異的多數中國人來說，整個體系和文化都傾向于儲蓄而不是借貸消費。

　　“心理內虛”多指以投資為目的和以居住為目的的持幣待購者。這些人目前有一定購買力但卻無實際執行力。

　　一位觀望者認為，地產成本中的鋼鐵、水泥等建材多數是在去年9月份開始急跌的，以鋼材為例，平均噸材降價2000元左右。而在價格洼地中囤積起的建材，一般出現在去年10月到現在，而對于北方多數城市冬季建筑停工而言，一個小高層的建設一般從次年春天開工到建成至少要一年時間，那么到時候，以低成本建材筑壘起的那些房子勢必還會有比去年樓市現房還低的價格優勢。

　　從另一個角度而言，銷售不暢形成的銀行本利滾動的巨大債務也使得開發商、建筑商格外內虛，這也是導致一些樓市不得不開始降價促銷以便回籠資金的重要原因。顯然，內強筋骨的關鍵在于一方面要采取措施增加民生層的收入，另一方面也要把房地產的土地出讓成本、政府規費成本、房地產利潤比例等相應下調。否則，諸葛亮的空房越多，司馬懿越不敢冒然前行。

　　低估廣大消費者的智商和理性，并不能鞏固個別所謂學者的創新理念。有學者日前聲稱現在買房就是愛國，其理由就是買房就可以拉動相應的鋼鐵、水泥等各類建材以及就業等等，環環相扣從而最終受益的是自己。

　　房地產只是市場經濟中的一個商品范疇，不能動不動就把買不買房與愛不愛國掛起鉤來。國以民為本，愛國首先要愛民，有所需，有所能，才能自然有所購，這才是一種科學發展的民生消費邏輯。 (羅壽博)