任志強堅信回暖潘石屹馮侖挺悲觀

　　在經歷了2008年樓市“寒冬”之后，2009年的中國樓市能否走出低谷？在昨天焦點房地產網的“2009中國地產新視角高峰論壇”上，潘石屹、馮侖、黃怒波、任志強等地產“大鱷”對于新一年樓市的走向分歧嚴重。

　　疑問一：2009年樓市能否回暖？

　　“2009年肯定比2008年好�！北本┤A遠集團總裁任志強表示，在經歷了去年的調整后，“今年樓市起步是從負數開始，到今年底一定是越來越高”。此外，任志強表示，國家出臺的房地產利好政策也有助于今年樓市走出低谷。

　　任志強的觀點得到了中坤集團董事長黃怒波的贊同。黃怒波表示，國家出臺的經濟拉動政策將加速城市化進程，實際上為下一輪房地產的周期奠定了基礎，“2009年我們看到了機遇”。

　　不過，SOHO中國董事長潘石屹和萬通地產董事長馮侖對于新一年的房地產走勢表示悲觀。這兩個地產“大鱷”對今年的樓市走向一致作出了“更差”的預測。

　　疑問二：保障性住房會沖擊商品房市場？

　　讓開發商們坐不住的還是國家關于保障性住房的政策。潘石屹表示，調控部門將在未來兩年內建700萬套保障性住房，那些離這些房子比較近的商品房在未來兩年的下行壓力都很大。

　　“我認為增加保障性住房的供應不會沖擊商品房市場。”在昨天上午國務院新聞辦的新聞發布會上，對于保障性住房沖擊商品房市場的說法，住房和城鄉建設部副部長齊驥予以明確否認。“即便有大量的商品房供應，低收入群體還是不可能在商品房市場中解決自己的住房問題。因此，國務院提出要加大保障性住房的供應。”

　　齊驥表示，調控部門的思路已經很清楚，低收入群體通過政府提供幫助的方式來解決住房問題，其他群體更多的是通過在市場上購買或者租賃普通商品房來解決�！半S著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場的供應對象當中，反而有利于平穩商品房市場的價格”。

　　疑問三：是否要繼續出臺利好政策？

　　潘石屹堅持向北京晨報記者表示，政策還有空間，目前激活樓市需求最根本的是要讓房子流通起來，“第一件事就是應該降低稅費壓力，第二件事是要把二套房貸的限制解除掉”。

　　對此，財政部稅政司副司長王曉華表示，2008年對房地產市場稅收政策調整比較密集，2009年是不是要出臺新政策，要根據2008年政策的執行情況來定，“稅收優惠政策的效果顯現還需要時間，如果執行得好，可能會延續這些政策，如果執行得不好，可能會考慮是否有其他更好的政策措施”。（記者邢飛）

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　　仍未挽救全年下滑局面

　　樓市的最后一搏并沒能挽救萬科業績下滑的命運。萬科A(6.90,0.20,2.99%,吧)(000002)昨天的最新公告顯示，去年12月，萬科銷售額環比增長超過五成，不過，受行業整體不景氣影響，萬科全年銷售面積和銷售額首次創下7年來的雙減。

　　公告顯示，去年12月，萬科實現銷售面積和銷售額較此前一月大幅增長57%和49.6%。不過，這并沒有挽救其去年全年的整體頹勢。

　　公告顯示，萬科2008年銷售面積和銷售額分別比2007年減少9.2%和8.6%，不僅大大低于萬科在年初時預期的800億元的銷售額目標，還創下了7年來銷售面積和銷售額雙遞減。

　　不過，在房地產去年遭遇“寒冬”的特殊背景下，分析師和市場對萬科去年的整體業績表示肯定。一位分析師向北京晨報記者表示，“萬科業績的雙降是整個行業不景氣的體現。不過，萬科在市場如此嚴峻的情勢下業績下降不足一成，超出此前預期。”受到去年12月業績大幅反彈影響，萬科A昨天上漲2.99%。(記者邢飛)

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